商鋪的回報率和商鋪總價、租金水平相關，如果商鋪總價高，租金又達不到相應的水平，那麼回報率肯定搞不起來，現在商鋪有大量庫存，因為很多小區都有配備自己的底商，各個小區之間挨著又很近，所以出現了一條街全是商鋪的情況，按道理來說，出現這樣的情況應該使商鋪價格下降，但是售樓部仍然高價賣商鋪，為什麼我沒用開發商，而是用的售樓部？因為現在很多商鋪直接被資方收購了，也就是一次性打包出售給了其他人，資方再來出售，沒利潤可圖資方能收購？所以資方為了賺錢肯定不會低價出售商鋪的，寧願慢慢賣，也不願低價賣，這就苦了買商鋪的人 。 導致商鋪不好租的另一個因素是因為電商的衝擊，這幾年電商發展迅速，很多實體業態受到很大影響，電商購物成為了很多年輕人的首選，大到傢俱家電，小到柴米油鹽，都可以足不出戶的完成，著實培養了一些“懶人”，這也讓很多實體業態關門歇業，網上的東西不一定好，但重在選擇多、價格好比較，很多人不在實體店購物是怕買得太貴，現在很多租出去的商鋪業態基本上都是電商衝擊不大的，比如超市、藥房、理髮店、教育培訓、房產中介等，其他業態因為房租不便宜，生意不好，不得不關門歇業，這樣就導致了以前不錯的商鋪現在卻不好出租，甚至租不出去的情況。現在各大城市的商鋪庫存量持續增多，特別是二三四線城市，現在城市發展程序很快，各個地方都在發展，各種各樣的規劃新城區，人口分散以後，很多小區的入住率很低，樓下全是底商，這樣的商鋪誰來租？除開房租能賺錢的有多少？物以稀為貴，這句話同樣適用於商鋪，如果一條街上5個小區，只有少量商鋪，那麼這些商鋪肯定好租，而且租金不低，但是現在的情況是一條街上5個小區，可能3、4個小區都有自己的底商，而且數量不少，消費人群根本養不活這麼多的商家，所以就出現了位置好的商鋪很好租，比如離小區大門近或者交通方便的，位置不好的則根本租不出去的情況。

現在市場經濟不景氣，隨著房價的上漲，商鋪的租金也是水漲船高，一些配套成熟，地鐵，大型商場附近，學校周邊的商鋪相對來講稍微好點，偏遠點的人氣不是很旺的商鋪大多周邊缺乏完全的配套，因為人少，所以商鋪相對來講空置率比較高