公攤這麼大肯定是有損失的。

至於值不值得買，你給的資訊不夠，沒法回答。

一個商鋪值不值得買，主要看地段、人流、周邊市政和配套發展空間，再具體到商鋪的價格、未來的租金期許和靜態的租金回報率測算、商鋪的開間、具體在位置（街鋪？內街？虛擬鋪？）、開間、進深、邊鋪還是中間鋪或者是拐角

以上所有的要素，才能決定一個鋪子能不能入手。

這二十多年，傻子買鋪子都能掙錢的時代過去

國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關係到者的成本問題，更是直接關係到商場對人流的承載力，會直接作用在者收穫之上。

一般來說，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間；高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設的磚混結構的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。

《房產測量規範》規定：大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。

對於商鋪的公攤面積：一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。

商鋪與住宅不同，選擇商鋪時不能帶有居住類物業的慣有思維模式，因此商鋪公攤面積並不是越小越好。

所以公攤係數大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因為公攤係數的高低從某種角度上說意味著購物環境的好壞，會對商場的經營產生不同的效果。

商鋪的公攤率對消費人群的容量和人流量有直接影響。空間是有限的，公攤越小，可容納消費者的空間就越少，其人流量就會受到限制，從而影響商場的經營效果。因此高檔的商場，為消費者考慮得越多，其公共空間就會越多。當業主在衡量公攤或低時，應綜合考慮各方面的配套設施是否齊全再做決定。