現在的開發商中沒有幾個會留下一部分房產進行自留而不賣，有些開發商甚至在搶著出售地下車庫，更不要說地上價格昂貴的住房單元。一些大型開發商佈局全國或區域，囤地、購地易如反掌，增加了出售率就等於獲得了資金的流動率，從而帶來了更高的經濟效益。只有那些無法銷售出去或資金充裕且無處再投資的小開發商會出現這個自留想象！今年以來房地產行業洗牌速度加快，上半年差不多有200多家房地產企業倒閉。房地產市場的最輝煌的時期已經過去，接下來將會面臨著更加艱難的時期。對於大開發商是如何選擇風險較小城市和增加增加週轉速度才是當務之急；而中小開發商如何加快脫手手中庫存入袋為安才是關鍵。不僅包括手中的商品房，還有那些本沒有產權的車位也在抓緊脫手。

從資金流動特性來看，開發商的資本金佔比在30%左右，餘下的透過銀行融資。而開發商的銷售房價的毛利在20%～30%，年資本金淨收益率會超過10%以上。一幢房產不出售而自持在手，不僅要增加資金持有的超過5%以上的利息費用，還有損失機會成本產生的盈利，只有年房價增長幅度超過10%以上，甚至要達到15%才可以持平。從目前房地產的價格走勢看，要想每年房價還要上漲10%～15%是痴心妄想，有些地區還會出現房價較大幅度下跌的可能。

另外，一些地方還要求開發商對符合辦理房屋登記的房產，在辦理房屋銷售證後一次性全部投入市場，不得故意自留。搖號的城市也是一次性進行統一搖號出售。根本就不可能讓開發商有自留房產的機會。只有那些在拍地時包括自留指標的專案才會有自留房產部分，而且也是規定了自留要求且規定時間裡不得銷售。

無論是從房地產的形勢發展情況，還是從房地產的資金週轉要求分析。開發商留下部分不售絕不是一種合理經濟投資的策略，也是不為大開發商所接受；只要一些小開發商，或者由於其他的原因而自留，或者還夢想著未來幾年裡還會出現大爆漲的情況。而這一切只能是一廂情願！

沒有賣不出的房子，為何開發商要留幾套房的問題那就看開發商他是留給承建商還是手底下員工了，這個說不準。從古至今房子從來都是緊缺

1、 開發商已經將這幾套房子抵押給了銀行

2、 依然存有壓盤的心思

3、 一些住房已經另作他用