買房之前先看小區規劃平面圖，全面瞭解小區內公建配套情況，搞淸楚了才能籤合同付款，合同內容一般都有公建配套條款，一旦簽了合同想退房，定金就拿不回來了，打官司也打不贏！

首先，2019年，小區沒有建車位，這種情況是不可能存在的。在規劃設計之前，每個省都有規劃設計導則，比如江西這邊要求，小於144平米住宅，必須每套配1個車位，無論地上地下必須配備，商業面積每100平米，配0.8個車位等等，每個省的規劃標準不太一樣，但是絕對沒有小區不配車位的，如果設計沒有車位，是不可能透過城建委會員的審批的，也無法進行圖審，無法取得工程規劃許可證，這些報建手續都是一環扣一環的。

第二、如果你認為小區的車位少了，問能不能退房？這個要看你們的合同約定，比如認購協議裡面有沒有這一條，根據我們的從業經驗，是不可能寫上車位的總數量的。合同法的原則是：有約定，從其約定，無約定，根據相關法規。沒有哪個法律法規約定停車位太少可以退房。一手房是沒有這個的，如果是二手房，賣方鳥都不鳥買方，到期不簽約，直接沒收定金。

第三，如何能不買到車位太少的小區呢，現在銷售期房都有總規劃平面圖的公示，上面就有停車位的總數量，會有標：地上車位多少個，地下車位多少個。如果是現房的話，就直接到現場去看，這裡要注意，地下車位全部是要買的，沒有免費使用的。