二線，建議買商品住宅房。不太建議買公寓。雖然公寓產品在國外是個比較吃香也是普遍的產品，但國情不一樣，華人普遍認可住宅而不是公寓。

雖然同樣面積的公寓收益要比住宅高，而且單價會比同位置的住宅低。可當作為投資用途時我們還需考慮後期收益，包含房租收益，未來增值空間，以及運營成本。

在中國公寓的契稅基本是4%加上增值稅 所得稅 交易時，中間稅費會達到16%左右。這還是一方面。而且公寓的土地出讓只有30-40年。這無形中又增加了未來政策變化的成本。

再談談收益 就拿我在的城市瀋陽來看。老城區目前有不少的公寓類產品十年左右房齡 租賃倒挺多，但買賣成交寥寥無幾，公寓的轉手率極低。不過收回投資成本倒挺快一般在十五年左右。所以這看你怎麼想了。

再說車，車其實就是個代步工具，當你有想法在房子和車子二選一的情況下。我建議你優先買房，因為買房後，後期投入不是很大，而且會逐漸帶來收益，而買車後帶來的是不斷的投入，車險，油費，保養，車的折舊等等 。一年下來拿我自己來說 三萬左右的養車成本。 我當時就是先買的房，然後再買的車。買房沒有後悔反而覺得買小了，但買車，感覺買大了，買貴了。

謹此給予你一點我的見解。作為參考。

這個要看您的實際情況。我從幾個地方幫您分析一下：

1.如果您是男生，不管您有沒有女朋友，我都建議您先買房，現今的社會，房子很重要。如果你還沒有女朋友，你去相親或者別人幫你介紹的時候，房子是一個不可迴避的話題，社會就是這麼現實，如果你有房子了，談戀愛到結婚的機率會大大增加。如果你有女朋友或者即將結婚，更應該買房。房子的價值體現在一個家庭，家庭需要安定，有房才有家，而且女人需要安全感。房子基本不會貶值，至少能保值。車不一樣，車從子從一開始買就已經貶值，車子更新快，只會越來越便宜也只是一個代步工具，可有可無。實在要買，等事業穩定之後，再買。

2.如果您是女生，您還單身或者還麼步入婚姻的殿堂，那可以買個車，車子可以加快你的生活程序。每天上班下班週末和朋友出去玩也很方便快捷。如果您也成家了，那可以和老公商量下，條件允許的情況下再買。

根據自己情況去判斷，如果說您會長期在這邊發展，那買個公寓肯定比買車好啦，畢竟要麼供房 要麼交房租。 都是要給錢，還不如自己供。不在這邊發展還可以轉手 或出租，