回覆列表
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1 # 老玩童宋生
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2 # 朱斌
個人不會去買公寓，除非價格非常划算，或者像深圳一類嚴格專案，住宅名額使用完了且自有資金投資渠道有限的，才會考慮公寓，因為公寓的交易稅費較多，首付比例高，貸款年限短，水電費物業費高，居家環境也不適合，大部分也不帶學位。
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3 # 御逍遙2018
首先看看買房子是為了什麼？是住還是投資？是因為限購還是因為便宜。公寓的房子不適合住也不適合短線投資。
長期投資就要看看回報率了，年回報率達不到8%以上就不用考慮了！直接無視。然後再看看房子的手續，能不能拿到產權證？產權證性質一欄是怎麼寫的。
如果沒有產權，只是20-30年的使用權，這種情況就比較微妙了！這不是嚴格意義的購房，更想PPP眾籌投資，如果是這種情況就要看看你買房子的目的和經濟情況了！如果有閒錢夠買一份的可以考慮，如果需要貸款買建議不要出手，PPP是有風險的，就算風險在小，你用你的信用借錢給別人經營用這種事都有點像買原始股票。
當然你有錢，年回報率能拿到15%以上，這個生意還是不錯的，幾十萬投進去前，用心瞭解一下，不出人力能每年能拿到15%以上還是一筆不錯的投資。
這裡邊還有一個細節，就是本金的問題，商家的演算法是不加本金的，你自己需要把本金加進去，連本帶利仔細算算真實的回報率到底是多少。
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4 # 長三角資產配置專家
1購買公寓是要看你自住或投資需求，或是因資金有限，暫時過度，不管那種情況都要買在好地段，未來預期收益都不錯的！不要看單價便宜就去購買！
2、自住，好地段，商業，交通，配套成熟，生活方便，投資出租率高，收益穩定，可以買公寓要買人流量大，地段好的都可以
如果自己住，只看離工作地點近不近，方便不方便，以及周邊有沒有基本的生活配套。如果投資，就得看以後的出租市場好不好，租金有沒有上升空間，尤其是周邊有沒有什麼綜合寫字樓，或者大型的市場。
然後公寓一定要看是否有產權，如果只是使用權，帶返租的那種要慎重，主要看發展商和承租方是否是有實力的公司，但綜合來說不建議購買此類公寓。