在二手房交易中，買賣雙方的資訊不對稱致使買方總是落入下風，哪怕是張口為自己討價還價一番，也會被賣方以各種藉口反駁回來，那麼到底哪些理由可以讓賣方無力反駁呢？一起來看看吧。
一、 利用準確資訊砍價
二手房的價格是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。
一般來說，二手房價格較為合理的區間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他型別的房產，如公產房、小產權房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。
二、 用市場性原因反駁賣方
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據情況給予“反擊”：
（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，並用實際資料讓賣方無力反駁，勸說其應留有餘地；
（2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；
（3）有些地段市政發生的變化匯出賣人會喊出較高價格，這時你應著眼於實際情況，看規劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然後再討價還價。
三、找出賣方弱點
現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，買方便可以透過付款條件及類比因素談價。對於二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。
四、出價方式談判技巧
許多二手房價格都是以包價形式出現的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權衡出價的合理性，如果權證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。
五、對於非完全性商品房的附加談判技巧
有些房子作為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，但交易有諸多限制。這個時候應從法律方面權衡買賣的合法性，看看入手後，你的權益是否能夠得到保障，綜合判斷後再行成交。
在二手房交易中，買賣雙方的資訊不對稱致使買方總是落入下風，哪怕是張口為自己討價還價一番，也會被賣方以各種藉口反駁回來，那麼到底哪些理由可以讓賣方無力反駁呢？一起來看看吧。
一、 利用準確資訊砍價
二手房的價格是有評估依據的，購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、二手房的公示價格來判斷所購買的二手房是否價格適中。
一般來說，二手房價格較為合理的區間在周邊新房價格較高者的三分之二左右，其他型別的房產，如公產房、小產權房等，則視地段及保障程度有較大差距，年紀較大的老齡商品房大約相當於當地新房均價的一半。
二、 用市場性原因反駁賣方
當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據情況給予“反擊”：
（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，並用實際資料讓賣方無力反駁，勸說其應留有餘地；
（2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；
（3）有些地段市政發生的變化匯出賣人會喊出較高價格，這時你應著眼於實際情況，看規劃是否符合自己需求以及經濟條件是否允許，然後再討價還價。
三、找出賣方弱點
現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，買方便可以透過付款條件及類比因素談價。對於二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。
四、出價方式談判技巧
許多二手房價格都是以包價形式出現的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權衡出價的合理性，如果權證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。
五、對於非完全性商品房的附加談判技巧
有些房子作為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的三分之二，但交易有諸多限制。這個時候應從法律方面權衡買賣的合法性，看看入手後，你的權益是否能夠得到保障，綜合判斷後再行成交。