物業費包括：物業管理費、電費、水費、汙水處理費！

1.物業管理費按照小區的建樓標準，物價局核准的單價乘以房產證面積，由物業收取。主要用於小區建設：環境、綠化、基礎設施、環保工人工資等小區相關服務費用。

2.電費，由於國家電改政策的執行，現在許多小區電費都已經移交給國家電網，繳費直接按照當地電網階梯價格實行自己繳費。

3.水費，很多新建小區也是會移交給當地的自來水廠公司，統一收費和管理，當然，如果比較老的小區，水管達不到接受條件的，一般由小區物業代為收取，再與水廠統一結算。

其中，電費和水費，都是根據自己的使用情況，進行結算的，用多用少，看自己家庭使用情況，用電的連線，跟實際收取的物業費相關不大！

物業，成披著合法外衣的黑幫黑社會組織。它具有小區的電價、水價、網路運營商進樓等等各種攤派費用的壟斷權，具有強權專橫的地位。一些物業大量僱傭社會閒雜人員，武裝化！名曰保護廣大業主，實際是對內專制鎮壓工具，一旦遇糾紛，指派所謂的保安進行騷擾、恐嚇和威懾，惡性事件層出不窮。所謂的物業又是頂層設計的一大敗筆，它並不是業主的僕人，只是開發商豢養的惡狗，它只追求本集團的利益最大化，服務拖拖拉拉，整天絞盡腦汁提高收費或增加五花八門的收費專案，強制性的抬高百姓的生活成本，成為和業主對立的社群惡勢力組織。

要想解決物業病根問題，首先要解決社群自治權的體制性問題，沒有自治權就沒有自己的組織，一盤散沙，任人宰割。掌握了社群自治權，廣大業主組織機構就能有權聘請或驅逐物業，或成立自己社群服務組織。有的社群自治組織還乾的有聲有色，比如不斷有社群自治組織用年底經費結餘請廣大業主吃團圓飯聯誼活動的新聞，成為讓人羨慕的美談佳話！吃飯事小，社群鄰里和諧事大！彌合了一點城市中人與人之間“進屋關門”冷漠孤島的社會現象。也有一些社群自治後自己搞的沒人管、髒亂差的現象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘請服務質量好的物業公司進駐嘛！

關於自治權，中華民族有幾千年的傳統經驗可循借鑑，皇權不下縣。