目前所有公寓的模式都是部分以長期分租出去，(長期部分足以抵消日常開支)。

剩下的小部分作為短期，

純利潤以短期的為主

確保空房率最低

一、西班牙商鋪投資回報率：

下面是西班牙商業房地產投資盈利回報率走勢圖：

商業地產回報率較為穩定。因為商業地產和經濟發展緊密相關。經濟好，房價上漲，租金也上漲；金融危機，房價跌，租金也跌。全球商業地產，只有美國有NNN商業地產，租金20、30年很常見。其他國家包括西班牙沒有這種租約形式。

二、西班牙公寓投資回報率走勢圖：

根據西班牙中央銀行 2018年8月公佈的統計資料，西班牙住宅房地產市場的預期回報率為10.9％. 這一業績來自兩個方面：總租金收益率估計為4.1％- 圖表中的綠線 -以及估計為6.8％的資本收益。

這是自2008年以來最高的回報率之一。

三、西班牙抵押貸款利率接近2％，並且仍處於10年期的底部。

正如您在我們的圖表中所看到的，估計的回報率自2014年初以來第二次出現略微積極的變化 。2010年，估計回報率略有上升，但還不足以彌補抵押貸款成本。這一次，業績更加強勁，因為10.9％的估計盈利能力覆蓋了抵押貸款成本的5倍以上。

四、房價走勢。

西班牙公寓的房地產價格仍然低於10年前的價格，請看下圖西班牙房產走勢圖：

五、與許多歐洲城市相比，西班牙房地產市場仍然便宜。

根據德勤的資料，巴塞羅那和馬德里是收益率最高的兩個歐洲主要城市 。

六、經濟發展

商鋪、公寓回報也要看經濟發展。

同樣重要的是，西班牙的經濟活動也很強勁：

西班牙經濟指標的最新資料：

失業率從26％下降到16％；

汽車銷售正在蓬勃發展；

GDP是歐洲最強勁的國家之一，對2019年的預期高於2.5％.

西班牙，歐洲增長最快的經濟體，請看下圖：

最後，商鋪在西班牙商業地產投資中佔不少比例：