實體店的租金，商家肯定把它分攤到商品裡，抬高商品的售價。其實，最終還是消費者買單。作為消費者，只要有選擇，誰都會選擇優惠價，畢竟掙錢不容易。

首先，房東既不是民政部門，也不是慈善機構，與租戶一樣都是以投資賺錢為目的，只是兩個不同的群體而已。房東購買商鋪，是想要透過收取租金和商鋪增值來獲得收益，也是要進行成本核算的，房東不可能忽視成本這一塊任由租戶隨意開價。

其次，租金漲與降，也不是房東可以說了算的。租戶嫌租金貴完全可以選擇不租，如果房東開的租金沒有租戶接受，自然會逼迫房東降租金，租金沒有降到租戶滿意的價位，只能說是市場還有需求存在，你租不起只要有人願意接受房東的價格，商鋪就能不停的租出去。

其三、房東並不是沒有降房租，而是租戶不願意承認罷了。過去為什麼有“一鋪養三代”之說，而如今卻變成了“三代養一鋪”？那是因為過去的商鋪數量少，也沒有電商衝擊，投資商鋪十年八年就能回本，後面基本上是坐躺著收租；如今商鋪遍地開花，網購成為購物主流，商鋪的回報率低是不爭事實。

按照現在普遍存在的3～5個點的回報率，其實房東已經降了租金，投資商鋪不要說增值了，能把本錢保住不虧就算不錯了。當然了，如果你對這樣的租金仍然不滿意，一定要降到房東虧完老本白送才行，那隻能去找願意賠本賺吆喝的房東了。

其四、實體店生意難做，根本原因不在房東，而是由於新型購物方式網購的興起，大大擠壓了實體店的生存空間，傳統營銷模式已經不能適應時代購物潮流的變化。如果實體店經營者再不轉變固化的坐商思維，不及時調整營銷策略和模式與時俱進，不從自身找原因找差距，把生意不好做的原因錯誤的歸罪於房東，就無法擺脫困境尋找出路實現突破。

市場經濟由市場說了算，好比糧食漲價豬肉，雞蛋，等等與糧食有關的東西都會漲價，不能說糧食可以漲價雞蛋，豬肉不能漲價，否則誰來養雞養豬？當然政府可以宏觀調控，給養雞養豬的發放補貼，但只能是短期調控穩定社會而已。

租金上升，人流減少（迴歸老鄉），標準化，不急用的被網購分流。所以很多店改成不受網購影響的，僧多粥少。投資的本金和營運資金需求大很多了，小創業艱難。