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1 # 拆遷律師吳少博
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2 # 中國吳文強
如果您諮詢的是評估價值然後根據價值做抵押貸款的話，可以從大概三方面來考慮
一是，廠房的地皮價值，是否有土地證
二是，廠房地表上的建築物，是否有房產證
三是，廠房裡的裝置價值
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3 # 先知鴨
工業廠房是企業剛需品，涉及去下幾個方面的問題。
第一，產業氛圍，要看廠房所在園區的產業氛圍和產業鏈條及上下游配套條件是否齊全。
第二，規劃形象，所在園區要路網規劃合理，管線佈局整齊，建設形象良好。
第三，入住客商，所在園區的客商質量在一定程度上決定著園區的未來和廠房的未來價值。
第四，物管及配套服務，良好的物管及水電暖氣，交通，等齊全的配套服務是廠房保值、增值的保障。
第五，開發者的實力及價值主張。
第六，政府對園區的定位及支援力度。
第七，規劃，建設，驗收，消防，等手續齊全，有合法的證件手續，具備過戶條件。
第八，金融機構對物業費評估及金融支援，（能不能做銀行貸款）
1，市場比較法。
根據市場用途，其它同行業企業的廠房價值或者已經評估過的，透過企業之間的相互比較，透過準確的資料調整，得出估價物件的價值方法。
2，成本法。
成本法計算，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程式取得的土地的評估。
3，重置成本法。
它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規範確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。