回覆列表
-
1 # 大鵬牛轉乾坤
-
2 # 大學生0小木匠
既然題主問到這個,說明起碼對裝修工程有一定了解。那麼,我只透過我的經驗,說一下一些容易掉坑的地方。
1.預付款,進度款,尾款,一定要盯著要。我先把錢的問題擺第一位,是因為這個是最容易入坑的。對甲方,總包方永遠保持警惕,那些話說的很滿的人,一般都會在付款問題上婆婆媽媽。不管是個人甲方,企業甲方,事業單位甲方,政府甲方都要在錢的問題上盯緊了,完工了五六年,十幾年還拖著不給錢的工程太多了,很多小老闆都是被拖死的。
2.預算報價,實際施工增加專案,改動專案,等等,每一項明算賬,可以忽略不計的,做順水人情是可以的,但是什麼可以忽略,哪些必須算錢,這個看每個小老闆的目的在哪。最後工程決算,該拿多少錢,該壓多少錢,心理要有明細賬。
3.為了保證自己的合理利潤,裝修工程的材料成本和人工成本要合理控制。那些報價特別低,只能用最差的材料,最爛的工藝的工地,我建議各位老闆就算沒活幹都不要接。最近的自如事件,到最後,那些給他們裝修的小老闆肯定是要背鍋的。這種喪盡天良的工程,那點利潤根本不值當。
4.未來的裝修行業,人力成本會越來越高,合用的工人越來越少。參考歐美和日本的工資,未來十年,工人工資可能會佔到整個工程的三分之二,而且由於一些行業特殊,無法大工業生產,無法用機器人取代,這種趨勢會更加嚴重。你想承包工程之前,你先確定你能攏起那麼多工人麼?目前上海市場,裝修招工難已經很嚴重了。手裡有工人資源的,議價能力很強。
5.未來的裝修行業,設計,施工的路子會越來越窄,將來垂直細分領域的機會會更大,比方說第三方監理,甲醛檢測和處理,全屋保潔維保等等,把裝修細分為從源頭開始得一個很完備的產業鏈。
這是一個過來人的經驗之談。
要明確工程有哪些工程量,對於施工時的材料要了解價格。在施工時要做的工藝有哪些明確規定。關於工程的造價費用,付款方式,監管機制,溝通管理辦法等。
裝修工程要注意的事情很多,前期的設計,建材產品的選擇,施工每個工種之間的銜接配合。水電路改造,吊頂施工,防水施工,瓦工施工,油工施工等。
把水電路要走到位,根據房間的實際情況以及合理的裝修設計來做。最好能按照事先約定的所有一些來實施,施工過程中難免出現這樣或者那樣的問題,要避免出現扯皮等現場,所以要在開工前,把所有的裝修內容都明確清楚,進行有效說明。