別墅類住宅，屬於高價值稀缺資源，國家對於別墅類住宅的土地供應一直卡的很嚴，獨棟別墅基本上沒有增量了，雙拼和聯排單位也是嚴格控制的，因此從投資角度來看，別墅類住宅一定會有較好的增值空間。

如果是城市近郊甚至是市區的別墅，增值空間比較大，而那些位於較偏遠地段，周邊配套道路設施，學校不、醫院、商業都不能滿足基本生活居住的別墅，還是要慎重投資，要了解其周邊區域的中長期規劃，不要盲目相信開發商的宣傳和置業顧問的忽悠。

別墅首先不是房產投資的首先，因其面積大，總價高等原因，受眾群體不大，別墅自己住還是相當不錯的，獨門獨戶，擁有足夠多的私人空間，活動空間也大。

現在惠州這邊房價也是中國沿海城市中房價最便宜，氣候、環境也很好的城市，而且這邊也有很多別墅資源。像惠林溫泉，恆大山海半島等專案的別墅非常不錯，有圖如下

別聽所謂的地產人士所說的審批嚴了，未來升值之類的。關鍵看你自己的情況。別墅的使用成本是很高的，物業費，採暖費一年得幾萬，如果只作為投資，每年要往搭錢，真等到了升值那一天，能否補上這個窟窿還不好說呢。如果自住，倒是可買。但也要考慮裝修成本，我家小區好幾戶都是裝一半發現是個無底洞，停工了，轉而想賣，但投入過多，價格高賣不出去，又不人賠，砸到手裡了，年年還得交物業費。