回覆列表
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1 # 老劉侃房
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2 # 快消品尖兵
1.需求驅動！只要存在這種公寓，說明是有需求的！可能你不需要，但是其他人有需求！
2.如果是自住也是可以的！但是一般這種公寓都一梯20戶左右的排樓！選擇的話儘可能選擇邊戶，一般有四個邊戶，除了樓層選擇好，朝向儘可能東南戶或西南戶，當然價格會稍微貴，面積也會大一點！這種40年產權的公寓很少有天然氣的，暖氣也不會有！
3.一般位置都不會很差，都會在十字路口或很繁華的商業街區，可以考慮自用辦公或投資出租！精裝修就更省事了，交房以後就可以入住使用了！
4.複式小公寓層高會在4.5米以上，下面會客辦公，上面休息，功能區劃分明確，很實用！買房多挑多看，慢慢的經驗就有了！
5.可以入手，如果位置和價位都滿意的話！
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3 # 認真的夏先生
通常購買公寓的群體可以分為兩類,一是自用,二是投資
自用我就不講了,我來講講投資,公寓的屬性類似於商鋪,通過出租來產生收益,而不是透過升值了出售來賺去差價.因為是商業性質,所以二次買賣的時候是不太好賣出去的,稅費比較高.因為只能出租,要想租金高,那你的租客肯定是高收入人群,所以投資公寓,位置很重要
這種精裝修的複式公寓，通常的主力客群有兩個，一類是投資客戶，另外一類是自住的剛需客戶。
投資客戶買這種複式公寓，目的很明確，首先是為了能夠收取一定的租金回報，待房價在上漲後，也會考慮出手。
剛需自住客戶，一般年輕人為主，因為比較喜歡這種複式結構的居住形式，而且還是精裝修，比較省事兒。作為過渡性用房可以，未來多半會考慮出售。而且它是40年產權的，未來如果再貸款買房的話也還是首套。
如果這套房子是70年產權的住宅，那我真的建議你可以買。但它是公寓，價效比就大打折扣了。
我為什麼會這麼講呢？如果您是居住需求的話，相對來講還好說，如果你是投資客戶，租金回報到問題不大，但是考慮未來變現的能力，真的是相比住宅差了很多，很有可能會出現賣不出去或者是賣不上價的情況。這就要看這個公寓的其他屬性了，例如它的地段，它的環境等等這些因素。如果是擁有特別稀缺的資源，例如稀缺地段，稀缺的景觀，那問題也不大。反過來講，如果只是在普通的地段，也同時並沒有什麼稀缺資源的話，那你就要看這種公寓在市場的放量有多少？太多的話，很顯然未來出手是個難題。