感謝邀請。在縣城，在最中心的位置，肯定是買商鋪好過買住宅。目前，縣城，包括最邊遠的縣城，目前是國內最有人流量的城市體。鄉下的人們到大城市打工，帶回工錢在鄉下怎麼消費呢，肯定是去縣城消費，去縣城買房，哪怕農忙時間都回鄉下去勞作了，但是大部分時間都是呆在縣城裡等遠處的莊稼成熟啊。再說，在縣城最熱鬧的地方買住宅，環境不好，吵，灰塵大，車多路堵，這也不是最好的休息環境吧？

我分享下吧，如果純粹投資角度去看，商鋪回報率肯定唉住宅要號，但我看你描述，鋪子是三樓，地段很不錯。一二樓開發商自持，就賣三樓，單價要1.2萬到1.8萬。

首先鋪子肯定不理想，鋪子肯定首選沿街，那麼沒有，一拖二甚至一拖三，都比三樓要好。

為什麼呢？

商鋪通俗我們管它叫店面，什麼是店面，要有店當然不能少面，面就是展示面，你三樓，現在暫時規劃美食街，但如果做不起來，又或者租金出不高你怎麼處理呢？ 單獨的三樓，你如果做生意你會去租嗎？ 出手考慮有人會接盤嗎？ 三樓你說的美食街，肯定是開發商會給你固定保底收益吧？ 那如果保底收益一過，你這鋪子是否能達到你真實回報率呢？

12000的鋪子，回報率5個點的話，你每天的年租金要達到1.66元/平/天，你可以自己根據實際行情算算，我這是按照美食街做的好的情況下給你算。

當然，5線城市，哪怕應該再好的市中心，一樓鋪子應該不會超過4萬單價， 我個人建議，3樓買不值，而且後期出手難，租金很難達到預期，潛力也小，綜合考慮，我建議樓主考慮商鋪考慮下一樓獨立門面的，不介意去買虛擬分割的。 實在沒找到，就選擇好點的住宅。

個人分析，僅供參考

房子屬於剛需產品，受眾面廣！而且價格漲幅也不低！升值保值屬性也強！如果要買商鋪，您要考慮的更長遠而且更全面，第一未來會不會有新的同類規劃的商場建立對你目前的商鋪投資有影響？第二，商鋪屬於投資性產品，未來如果轉手還要考慮高額稅費的問題？第三未來會不會自己做餐飲？要考慮更全面的，如果您以後想自己發展做餐飲有這方面的需求也要考慮清楚。因為不屬於臨街底商，整個管理受控於整體商場運營環境，而且只能做餐飲用，所以風險很高的！如果未來商場運營好，三層餐飲商鋪自然不會太差，如果商場運營不好。對單獨的三層餐飲影響是很大的，具體不知道您的詳細考慮情況，所以只能幫您分析出投資這種商鋪的風險，您需要根據您自己的具體情況和未來規劃來確定的！