非常願意幫您解答問題，但您的提問是“四五線的房子”，四五線城市太多並且評估標準不一，最好能具體到城市，不建立在具體城市、具體地段上的房價漲跌討論都是耍流氓、過嘴癮而已。您是剛需買房、自住，據我瞭解，除了某些旅遊熱門四五線城市（如承德、大理等）和大型城市帶動發展的周圍城市（如衡水、玉溪）外，其餘四五線城市的房價大都在2500-5500這樣，以平均工資3000來看這樣的房價不算太貴（設月入夫妻共6000，房價4000，利率5.64，100平40萬，首付12萬貸款28萬30年，月供1615這樣），既然是剛需，如果收入和手裡的資金能支付得起（首付）我建議買房——寬鬆標準是月供佔所有還款人收入總和（包括公積金）的1/3；吃緊但合理的範圍是月供佔所有還款人收入總和(包括公積金)的1/2。從另一個方面講，剛需就說明是實切需求，收入和資本沾不到買房邊的都不叫剛需，他們需要的不是商品房，而是保障性住房。所以自稱剛需的人問這個問題肯定是能買得起商品房，但是又怕買了房價又跌，自己買早了覺得虧的這一部分人，那如果我告訴你未來房價會跌，但什麼時候跌到多少錢我不知道，所以你就能因為我這句“會跌”的話而一直等著不買房嗎？等一年可以，但兩年呢？十年呢？如果在這期間房價曲線以極小的斜率而下跌（目前趨勢就是這樣，斬腰下跌不存在泛化性，而國家對房價政策偏向“穩”），每年跌個一兩百塊，那您什麼時候買房呢？既然可以一直等著不買房，又何談剛需。對了再提醒您，如果城市不大，又怕買早了感覺虧，那麼一定要注重地段！多看看城市規劃局的規劃，學區房，超多商業聚集地、政府旁(只在比較大的城市有用)、稀缺自然景觀資源旁的房子抗性比較強，如果偏要買離工作地點近的，那就不應該考慮房價漲跌了，隨緣去吧，反正就當買個商品買，就算房價只值1元一套，你好歹也有個自己的港灣，而且離上班近。
非常願意幫您解答問題，但您的提問是“四五線的房子”，四五線城市太多並且評估標準不一，最好能具體到城市，不建立在具體城市、具體地段上的房價漲跌討論都是耍流氓、過嘴癮而已。您是剛需買房、自住，據我瞭解，除了某些旅遊熱門四五線城市（如承德、大理等）和大型城市帶動發展的周圍城市（如衡水、玉溪）外，其餘四五線城市的房價大都在2500-5500這樣，以平均工資3000來看這樣的房價不算太貴（設月入夫妻共6000，房價4000，利率5.64，100平40萬，首付12萬貸款28萬30年，月供1615這樣），既然是剛需，如果收入和手裡的資金能支付得起（首付）我建議買房——寬鬆標準是月供佔所有還款人收入總和（包括公積金）的1/3；吃緊但合理的範圍是月供佔所有還款人收入總和(包括公積金)的1/2。從另一個方面講，剛需就說明是實切需求，收入和資本沾不到買房邊的都不叫剛需，他們需要的不是商品房，而是保障性住房。所以自稱剛需的人問這個問題肯定是能買得起商品房，但是又怕買了房價又跌，自己買早了覺得虧的這一部分人，那如果我告訴你未來房價會跌，但什麼時候跌到多少錢我不知道，所以你就能因為我這句“會跌”的話而一直等著不買房嗎？等一年可以，但兩年呢？十年呢？如果在這期間房價曲線以極小的斜率而下跌（目前趨勢就是這樣，斬腰下跌不存在泛化性，而國家對房價政策偏向“穩”），每年跌個一兩百塊，那您什麼時候買房呢？既然可以一直等著不買房，又何談剛需。對了再提醒您，如果城市不大，又怕買早了感覺虧，那麼一定要注重地段！多看看城市規劃局的規劃，學區房，超多商業聚集地、政府旁(只在比較大的城市有用)、稀缺自然景觀資源旁的房子抗性比較強，如果偏要買離工作地點近的，那就不應該考慮房價漲跌了，隨緣去吧，反正就當買個商品買，就算房價只值1元一套，你好歹也有個自己的港灣，而且離上班近。