摸清專案的屬性，別以為沒必要，很多黑心開發商，用商服甚至是工業用地來開發住宅賣，結果肯定辦不了證，交不了房。以專業角度來說，土地屬性的變更，非常難，幾乎無法操作。

1.先說坑，從剛需的角度來說，自己家裡住的，只要房子本身問題不大，小區裡面的環境和周邊配套基本滿足，就不存在太多坑。

當然這裡面涉及到很多細節，比如二手房、或者期房兌現，房屋產權、交付、學區、開發商承諾沒兌現等等問題。 在實際購買前都需要充分了解，畢竟買房是大事！

2.2019年房子究竟有沒有人買，我覺得問題提的比較大。

房子得看城市、地段、實際的房子等。

房子不會大漲，也不會大跌，需求肯定是存在的。 樓市在不同的城市會有不同的放鬆調控，國家也會繼續有積極的財政政策出臺。

房子不可能沒有人買的，一旦房子沒有人買，著急的不是購房者，而是某些地方，房子沒有人買，土地就沒有開放商要，地方也就沒有錢進來，沒有錢進來，地方如何運營。很多地方土地收益佔據地方收入50%以上

截止目前，房子不是沒有人要，只不過是房價稍微有點呆滯，銷售稍有下滑，有些地方就坐不住了，紛紛開始微調地產調控政策，取消限購限售或者調整地產調控政策，也有的以吸引人才的名義變相放鬆限購限售。

所以購房者不要急，房子賣不出去有人比你急的多。

央行歷次降準釋放了3.8萬億元低成本長線資金，銀行流動性十分寬裕，以前地產抵押貸款非常難，需要排隊等候，現在可能不要那麼麻煩了，地產抵押貸款要容易得多。利率方面還要低一些，上浮10%是主基調，甚至出現過95折優惠，

市場流動性好了，股市又不能成為資金蓄水池，多於流動性流向哪兒，地產還是一個重要的資金蓄水池，別愁，房子賣不出去，就怕很多人買不起房子。

尤其是苦可憐兮兮的中低收入者，有的有六個錢包可以買房，但更多的是沒有六個錢包買房，房子怎麼買，是一個大問題。

有些地方怕房價跌，老百姓沒有房者怕房價漲，這就是矛盾。