麻煩的是十幾年了，這麼多年是否有抗爭過？這涉及到訴訟時效問題。

外牆滲水是個非常麻煩的事情，應該不是一家一戶的吧，是否整棟房屋都會

外牆屬於公共部位如在前期物業公司管理期間業主發現滲水應該由物業公司進行維修，如物業不作為，物業公司應該賠償業主損失。入住時當地建委頒發的兩證書有規定。如十幾年來業主委員會未成立，還是開發商委託的前期物業公司管理，前期物業公司應賠償業主的全部損失並修復。如業主委員會成立還是聘請的前期物業公司，應該有前期物業負責任。如業主委員會重新聘請了物業公司應該有新聘物業公司維修，可以動用維修基金維修。同時收集證據向法院起訴前期物業公司和開發商由被告承擔所有費用並賠償業主的所有損失。

防水保質一般為五年，目前已經過了十幾年了，按照一般保修協議規定應該由物業出面動用業主繳納的物業維修基金請專業防水公司進行防水處理！注意一定要請專業公司和用合格的防水材料，另外最好找個懂行的人進行施工監理，這樣就做得花了錢辦了事！

小區的牆體外圍十幾年的滲水，即便是地產的原因也已經過保修期接近10年了。外側牆體滲水也基本可以排除物業公司責任。十幾年的外牆滲水，維修應該需要剷除牆體瓷磚等，且需要高空作業和其他專業防水工程。需要專業人員進行維修，應該是需要大型維修了。如果要進行維修的話，只要您不是打算自己進行維修，理論上應該得動用小區的維修資金進行維修。維修資金的動用基本有兩種方式。

一、是到當地的建設局物業管理科去反應和投訴，如果問題隱患達到一定程度，建設局物業管理科有權在沒有召開業主大會的情況下動物小區的大修維修基金進行小區相關維修。

二、召開業主大會，投票決議。如果投票決議透過大半數以上（三分之二）業主同意，就可以授權給業委會或者物業公司。物業就可以動用小區大修資金進行維修了。物業是沒有權利在沒有召開業主大會進行相關授權的情況下動物小區的大修維修資金的。

十多年的小區外牆，出現需要維修的事項，是公共維修資金使用的範圍，應由維修基金出資，由小區業主召開業主大會，共同決定如何使用。負責的人員就是全體業主，負責的形式就是召開業主大會。