算上稅費計180萬，第一年7.2萬，還每年遞增5%，按收益率來說第一件就有4%，第五年有將近9萬的租金。年化有5%，且越來越好，如果真有這樣的收益率，且能保證房源能租出去，當然這得看地段。個人來看還是比較值得的。你可以付一部分首付來買，然後貸款一部分，然後用租金還款，這樣能減輕你首付壓力，且能保持你資金流動性。不失為一個良性的投資！

可以投資。但是地段地段還是地段。要地段好了。完全可以。但是地段選擇不好。後期你就哭吧。要真實租金。可以下手。最好全款吧。按揭的稅費要比全款貴一半還多。作為中介公司從業人員來說。這樣的鋪子可以買了。但是還是奉勸看好地段。人流量。你租鋪子的前提是:人流量。沒有人流量。你的鋪子在便宜也不會有人租。你能租上的前提是。別人能用你的鋪子賺上錢。你才能收租金。個人觀點。

一般這種，只有包租3-5年，也就是說，只有3-5年的保底收益。你就算9萬一年，也就27-45萬五年。五年後呢，你這165萬如果沒有資產增值，和銀行放理財差不多。另外，租金還看地段，現在實業這樣，要租的出去才行。按最高收益，15-20年回本。

所以，投資需要謹慎

商鋪投資注意事項

首先，投資商店不僅取決於價格，還取決於地點。

比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地區的二手店具有一定的輻射效應，存在固定的客戶群體，投資風險較小，收益較穩定。如果你選擇沿著街道的商店，更多考慮街區的更成熟的商業氛圍；如果你選擇附近的商店，我們應該集中在附近的大型社群的周邊商店。

其次，它還取決於地區商鋪的供應情況，對大量地區要謹慎。

商業區是點多龍市，但目前大型住宅小區底層商戶如果匹配量過大，就不是很好，因為社群商業的容量是有限的。

第三，店鋪的大小也很重要，儘量選擇一個大房間，進入較短的深度。

有些商店有3.5到4.2米高，但很難做中間層。如果單價因為水平較高而上漲，則要小心。

第四，考慮商店的投資回報。

在購買店鋪時，我們不應只考慮價格，店鋪的價值最終是透過租約來實現，而租約則應考慮租給誰。不同的租戶對店鋪有不同的要求，例如飲食業需要有水、電、煤氣、排煙等設施。選擇好普適性的商店是最好的選擇，租賃時選擇的空間很大。