開發商籤合同時捆綁物業收費附加協議，個人感覺是一種通行的做法。幾乎所有開發商都這麼幹。因為這麼做，開發商在銷售房屋的同時，也會建立一家物業公司，這樣就等於賺到了兩分錢。一方面，出售房子可以賺錢，另一方面，開展物業服務也可長時間賺錢。至於是不是合法，個人覺得如果附加協議是短期行為，那麼是可以理解的；但是如果規定長期內容，那麼肯定不合法。

首先，開發商蓋完房子，新的小區肯定需要物業服務，由於小區業主還沒有入住，不可能先選擇物業，必然新小區的首家物業公司由開發商代業主選擇，並簽訂物業服務協議。所以，在大家買房子籤合同時，開發商都會讓大家簽署物業服務協議。但很顯然，這只是臨時的。

第二，物業公司的聘用，應該由小區業主決定，至少是有小區業主委員會決定。也就是說，新的小區在入住達到一定比例後，可以成立小區業主委員會。如果開發商代業主選擇的物業公司服務達不到業主要求，或者大多數業主的要求，業主委員會有權代表業主解聘物業，並重新招標新的物業公司。如果開發商一直和物業串通，致使業主無法更換物業公司，自然就涉及到了違法的問題。

第三，前兩條說的都是理論層面的問題，現實操作起來是很難的。這個就如同和開發商籤合同一樣，你明明知道那個合同不合理，卻不得不籤。對於物業公司，雖然它的服務很爛，但是你想換一家公司也是十分困難的。因為第一關，成立業主委員會就很難，甚至無法成立。原因很簡單，成立業主委員會，需要物業提供業主名單，但是物業根本不會提供。

當然，爭取合法權益真的不是一件容易的事情，需要付出心血、精力、勇氣，同時也要有領導能力、組織能力等等。

按照目前全國物業公司對小區的服務和一些良行為是成出不窮，希望在全國範圍內對物業公司進行一次大的整頓，有些地方的物業存在涉黑組織亂制定一不合常規手段，亂收費，強收費等。全國小區成立業委會不需要物業來提名誰來當業委會，由小區業主大會透過，報請行政部門批准就可以，這樣物業就不會狂妄自大了。