在這個時期，大家都很著急，有錢的沒錢的無一例外。有房的沒房的同樣如此，有錢的希望錢變得更多，至少不至於損失，沒錢的因為過去買房就被關在門外了，如今更是希望藉助這樣的時間買一套房，或者改善一套。

更可以看到一些網上開始大肆宣傳日光碟、秒光碟，“茶水費”現象再次重出江湖。不可否認，市場相對來說在逐步得到恢復，但是遠沒有到可以大肆炒作房價即將大幅上漲的地步。而且真相是，很多房源在降價。

看看這套房源於2018年07月27日首次上架，當時報價，1400萬。就在4月3日，房源調整報價，直降100萬元，調整至1300萬元，單價約為124676元/㎡。

無論有多熱鬧，我都想提醒一下購房者，有些二手房是真的降價了，而有些二手房只是“表面”降價了。有真實存在的，也有吸引人眼球的噱頭。所以，大家也千萬不要因資料的遊戲而神魂顛倒。

所以，一方面我們看到有很多人在急著買房，也有很多人在急著賣房。我想說，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，炒房越來越沒有空間，房子太多的自然消化不了。而沒房的或改善型購房者實際上不用太關心市場的變化。無論怎麼變，你買房的信念巋然不動，而且房價也不會真的大漲大跌。

有的人覺得手握現金最安全，有的人覺得有套房更安全。其實沒有可比性，大家也不用相互攀比，看別人拋房你也跟風，畢竟每個人所處的境況不同。有的人房子太多，拋售也在情理之中。你沒房著急買房也可以理解

房子還是保值增值的投資品嗎？總之，全球經濟壓力面前，中國在國際市場上表現出了強有力的支撐。外國投資看中國，中國投資看什麼？那該投資什麼呢？又該如何避險呢？

戴德樑行最新發布《2020中國商業地產投資意向調查報告》顯示，雖然中國目前正受到一定客觀因素影響，但大部分投資人都對市場持有信心，投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，超60%受訪者認為在結束後6個月內投資活動將明顯回升。

99%受訪者表示將繼續投資中國大陸。超9成受訪者表示在12個月內計劃投資上海或北京，超6成表示將投資深圳或廣州。由此可見，大家對國內的信心還是非常強大的，縱觀各大行業，又有什麼最能支撐起大家投資的信心呢？

申萬巨集源認為，根據目前形勢判斷，房價不會出現明顯下跌。實際上貨幣政策的調整，包括房貸鬆動、房貸利率下行，老百姓對於央行寬鬆政策的擔憂，都會對房價起到一定的支撐作用。

可以說，當前的調控政策也不允許房價出現大幅度的波動，穩定才是第一要義。所以，穩健應該是給國內外投資者最明確的一個印象。

雖然我一向對房地產的問題直言不諱，但是試想一下，還有什麼行業更安全呢？我是對普通老百姓來說的，不是針對投資大鱷，普通百姓講究的就是安全、省心和保值增值，而房地產似乎就是這樣，雖然我也說這個行業在逐步萎縮，也達到飽和，但瘦死的駱駝比馬大，我不建議大家去投股，畢竟那個行業不是一般人可以適應的

我不完全同意水皮的話，是因為他有炒作房地產之嫌，因為是在開發商面前說的。會不會造成誤會我們還要過多依賴房地產呢？我覺得這樣的導向不太好。但是也不是毫無道理，他畢竟點出別的行業可能更不好的現實。現在房住不炒也不是說不能投資，而只是對炒房者嚴厲打擊，對投資者進行了提醒，如果一旦過度依賴房地產，可能將會出問題。

房地產大不如前，我相信一定有比房地產更賺錢的行業，但不一定適合你。對普通百姓而言，房子依然是保值增值的，不是說房子不能買，也不是說不能投資，而是炒房不可以了，我最大的願望是，作為普通百姓不要輕易去碰別的投資，畢竟房地產還是最安全可靠，要求的專業度相對更低一些。但也僅限於買一兩套，而不是囤房。當然如果你有天然的投資本領，可以去幹別的，畢竟房地產讓你賺大錢的機會也不多了。普通百姓不指望賺大錢，求個小富即安，我覺得這就夠了。

首先，賣房的渠道是否暢通。

既然想賣房，一定要多方渠道去掛靠，千萬不要相信房產中介公司所說的獨家房源推薦。如果只掛某個店，效果都不會特別好。只有很多個店一起掛，才會讓更多想買房的人看到資訊。尤其注意，有沒有可能房產中介公司想自己吃下這個房子，知道你比較急迫，所以故意拖一點時間，等到你等不住了，提出先賣給公司。你因為著急變現可能就少賣了。這也是房產中介公司常用的一種伎倆。掛多店，就可以破。

貨賣一張皮，房源的情況怎麼樣很關鍵。如果說房子本身有很大的問題，那麼來看的人很多，看上的人沒有，那也是白忙。比如說房屋裡面弄的乾淨一點，最好刮點大白。沒用的傢俱扔掉一點顯得房間大。一般這樣的手段都是有效果的。另外房子有一些硬性的例如漏水什麼的肯定要維修好，以免後面扯皮。還有房屋裡不要曾經有不好的事情發生，如果有，減50%都不好賣的。其實我覺得降價30%，應該是有發生過不好的事情。不然不會賣不出去。

很多人是想賣房，但是事到臨頭，都怕自己賣虧了。所以總是猶猶豫豫的。今天來一個感覺爽氣就要買了。可能你朋友就犯了嘀咕，這麼爽氣，是不是我賣虧了。再等一下再看。結果爽氣的買家等不及跑了。再來的一個比一個差，那你朋友更不願意賣了。時間一長，房子就壓手裡了。所以我說，你朋友是不是真心賣房，不要覺得降了30%覺得心疼，有人看房也不積極，有人想商談也不主動，如果買家問的比較詳細了，你朋友就愛答不理的，覺得這麼便宜了還有什麼可問的，愛買不買。這樣的一個態度，買家心裡就更沒底了。

總體來說，今年的房市不是很好，很多人都持幣觀望了。一場疫情讓大家知道錢才是重要的。所以，如果確實缺錢，不管怎麼樣都要儘快賣掉房子了。如果還能撐得住，就再考慮一下吧。

1.二手房源量暴增。

三四線城市的二手房源量已經出現了有價無市的情況，大家都想急於把房子賣掉，回籠資金。

2.開發商撤離。

2020年國家重申堅持房住不炒，不受疫情的影響。另外一方面我們再觀看一下三四線城市當年房價上漲的原因，主要都是去庫存和棚改政策的推動去庫存已經在2018年底開始結束了，棚改政策在2020年也是最後的一年了。

房地產開發商沒有政策的扶持下，也在逐步的撤離三四線城市，把重心轉向於其他業務了。

3.人口在不斷的流出。

……

從下降30%這個數字來觀看，很肯定房子是處於三線四線，而且發展就一般的城市當中，在前面幾年新房子的價格炒作下，現在已經出現了巨大的泡沫情況，所以無論是開發商投資客，可都紛紛開始撤離這些城市了。

房子想要快速的賣掉，不單單只是價格上的原因，還有其他方面需要做調整，這樣使我們的房源量，以最快的速度賣出去。

1.看房方便。

中介公司門店開到小區樓下，自然有看上這個小區的客人過來諮詢房子的事情，中介公司就可以抓住最合適的時機，帶上客人去看房，一個人可能看不上，但是100個人總有一個人看得上的，不要錯過任何一個客人。

2.房屋包裝。

有必要的條件下，我們可以把遊戲重新刷一遍，讓房子看上去更乾淨更整潔，這樣子使客人進來，第一時間看到房子，覺得保養非常的好，而且有家的溫馨感覺比較容易看得上眼。

家裡面有些比較長久的傢俬電器，我們也可以適當的更換一下，這個影響不大，我們去二手市場挑一些8成新的就差不多了。

3.承包稅費。

4.給出豐厚的回報。

在現在的社會有錢自然就有動力，有動力了，他們也更積極的推客人去購買這套房子，看的人多成功的機率就越來越大。

……

房子想要快速賣出去，除了價格以外中介公司房屋包裝都是非常重要的，而且我們作為一個業主，有人看上了房子，我們要積極的配合中介公司的工作和買家的要求進行談妥。

三：總結

房子想要賣出去，保證自己的價格，在維持一個合理的範圍內不變，不要一下子上漲幾萬塊錢，這樣中介公司也是很難幫我們把房子出售的。

房子其實是流動性比較差的資產，但保值性比較好，朋友的房子降30%都賣不掉，無外乎以下幾個原因：

人們都喜歡買較新的房產。房齡較大的往往設計理念也比較過時，戶型老房子好的不多，還有建築材料也是越往後越好，這些因素都會影響房屋品質，也影響銷售。

疫情期間大家都積極隔離，減少走動，很多剛需可都把購房計劃推遲了，所以這段時間賣房難很正常。

總體房價都沒怎麼跌，有些地區還有上漲跡象，當然跟國家提供紓困資金用於幫助小微企業渡過疫情難關的，被一些人利用套出資金進房事炒樓有關（類似深圳的市場國家已在嚴查和抽貸），但房子蓋多了是不爭事實，一線和人口流入型城市還有市場，但其他的價格雖然還挺著但接盤者越來越少。

有朋友房子也不要賣，但自己投入請大師做了很好的裝修，給人感覺面積好像增大了幾十平，實用性強而且格局更好，又現代又洋氣，很快就賣出了而且還買了個好價錢，是不是咱也能學學呢？

必須承認房子是硬通貨，但不代表也是流通貨，過去價格年年漲，大家炒起來為賺錢，好賣不奇怪，一旦價格上漲速度和幅度不適合炒了，流通起來就會變慢甚至停滯，“砸手裡”就是這個意思。拿錢買房沒毛病，但拿房變回錢現在確實有點累，不賣房的是不太感受得到的。

人們被憋久了，現在剛開始可以活動了，不要急慢慢來，可能下個月就會好一點了。祝成功！

房子低於市場30%仍賣不掉，需要站在買賣雙方的角度查詢原因。

1、賣方影響房屋成交的因素，主要有以下5個方面。

一是房屋所在城市人口淨流出，對房屋需求不大。

二是房屋所在地理位置不好，或交通不便，或生活配套不全，沒有亮點導致沒有吸引力。

三是房屋本身物業條件不好，或房屋老舊，或沒有電梯不方便上下，或物業服務較差，沒有舒適體驗。

四是房屋不動產權證未滿兩年，導致交易手續費高。

五是當地房價虛高，降低30%後仍不具備高性價比。

2、買方影響房屋成交的因素，主要有以下4個方面。

一是當地房價較高導致首付超出普通居民承受能力。

二是當地新房供應充足，二手房首付較新房首付高。比如買房人購買首套房，買新房需支付房屋總價的30%，買二手房需支付“雙方商定成交價格-房屋評估價格70%”後的差價，再加上二手房交易手續費。買新房首付壓力更小導致難成交。

三是人們本能的喜新厭舊，尤其對於需要鉅額購買的房子更是如此，房屋本身若不具備學區房這樣的硬核概念，很難打動購房者。

四是受疫情影響很多行業不景氣，老百姓普遍有了工資收入降低的預期和預留資金應急的想法，加之國家反覆強調房住不炒，房價未來走勢是漲是跌更多人選擇觀望，更降低了成交可能。

綜上。房屋成交是買賣雙方供需匹配的結果。建議你的朋友仔細分析確定到底是哪方面因素影響了成交，然後有針對性加以解決，最核心的方法還是繼續降價提升吸引力，以便儘早賣出變現。

在一二線城市，可能你朋友的住房是豪宅，市價幾千萬甚至上億，別說7折，5折都未必賣得出去，原因無它：買得起的未必看得上，看得上的買不起。如是普通住房，不可能出現你說的情況，要麼是你朋友沒搞清楚現在真實的市價，要麼還是以18年初的最高價打7折。絕大部分城市二手房相對於最高點普遍下跌了百分之二十到三十，甚至更多，只能參考現實的成交價，別說打7折，低個百分之三到五，很快就能出手。在中西部地區的小縣城也可能出現打7折變不了現的情況，需求太低，而且很多（尤其外出務工回鄉置房的）寧願多花二十萬買新房，也不願接手舊房。

位置問題，今年我同事就有4個買房了，不過都是好地段，從前2.5萬，現在2.2萬就都入手了。買房要是投資，還是需要看地段，看發展潛力的那只是窮的一種好聽說法。要不就是不差錢，真的投資就是放著等10年8年看發展。

房價已經漲了20年了，農村除了老人就是光棍了，已經到了沒有，有錢的人了，這些人不可能去城裡的，所以城裡的房子不好賣，也是很正常了！！！

二手房己很不好賣，我樓下有一中介介司有十多個點，每天搞軍訓，一個月根本就賣不出一套，而且天天有人來掛，有價無市了，何況基本賣的和現在新開發的價接近，推願買留著生兒吧

房多人少，不是想賣就能賣出去的，炒房的已經無路可逃了，斷供是唯一的出路，而是越早越好，拖下去又要多還貸，最後還是斷供

比如面積太大，總價太高，目標客戶群太小；

再比如面積太小，不適合居住，不實用的因素還包括戶型，樓層，地段，如此等等；

當然更多的因素可能是有產權糾紛，包括房產抵押，各種債務糾紛被法院凍結交易，當然還有出租未到期，或者有人霸佔居住問題，如此等等都會影響房產的出售。

如果房產的所有權是多人所有，夫妻所有，父母所有，必然還需要通過他們的許可，配合簽字才能過戶。特別是有些拆遷房，或者說老房子，因為繼承問題，遺產分割問題，造成有些人找不到了，或者說不配合，就沒有辦法去明確產權，分割產權，完成過戶，變成有歷史遺留問題死房，成為真正的不動產。

個人觀點，僅供參考。

房子雖然說保值，但是變現比較困難，原因我個人認為有以下幾點。

1.二手房。裝修好的二手房，不管是格局和裝修都是原房主的，或許並不是其他人的審美風格，如果整個翻新重新裝修，那對於買房的人來說，為何不去買個新毛胚房呢？

2.地段和老化程度。老地段的老房子，對比新建的小區，肯定有格局，綠化等等不同，即使新建小區更貴，人們也更傾向新房，畢竟那是自己的家，貴一點還是可以忍受的。

綜上，我覺得你朋友的定價還是不夠低，所以遲遲無法成交。

不動產的屬性決定了，流動性只是相對的。再加之現在倡導新房，二手房屬存量房產，要看市場波動，所以沒賣出去，大環境也有影響。小方面來看，其所在地區是否有價格虛高，或者說是需求不足，還有現時市場波動等，也會影響其順利賣出。

我覺得，他賣房不順利，有下面幾個原因：

第一，目前全球經濟受疫情影響，房地產市場不景氣，交易量低迷，常常都是看起來房產價格高，但實際上觀望的人多，成交量小。

事實上，如果加上契稅等雜七雜八的交易成本，可能您朋友的房子比人家一手還貴一些。

如果您朋友在這樣的城市、區域，可能要重新審視一下降價30%的價格競爭力了。

不是北上廣深，這些熱門城市。

你想要賣房子的話，是需要看房子的位置，是不是市中心，或者學區房，要是位置偏僻不好的房子即使降價也不會有人去買的。

還有就是樓層的高低，現在老齡化嚴重，沒有電梯的房子，越高的樓層越不容易出手，因為有大量老人，為了生活方便，在出售頂樓的房子，你可以上賣房網站看一看，頂樓的房子價格比低樓層便宜20%，還經常賣不出去。

最關鍵的是，因為這次疫情的原因，很多人擔心工作的變動，選擇了將錢存錢進銀行，大量的百姓不敢輕易投資，消費，致使現在二手房市場處於寒冰期。

第一，房子太多，空置房子不少，供大於求。第二，有錢該買的都買了，且有錢人手裡不只一套房子，有的甚至 N套房子。第三，需要房子的買不起。第四，人口出生率減少，且人口成老齡化趨勢。第五，人們普遍心裡是買漲不買跌，房子還會跌，所以剛需也要等跌成白菜價再買了。