這個問題很專業，應該從以下幾個方面太談。

一 供應端

根據全國房地產協會統計資料：截止2018年年底全國累計施工的寫字樓高達3.4億平方米，新開工寫字樓面積4900萬平方米，累積竣工面積2100萬平方米，但2018年累計銷售面積只有900萬平方米，意味著寫字樓庫存面積是銷售面積的2.3倍，庫存巨大。

二 需求端

目前經濟下行是90%企業主的共識，生意越抬越難做也是樂觀存在的，最致命的是目前寫字樓的需求端從原來的製造業變為金融業、科技業、傳媒業以及專業服務業，以廣州為例，金融業寫字樓租賃的佔比高達36%，深圳更高，2015年股市大跌之後，各種金融企業倒閉、p2p企業爆雷、各種企業融資小貸企業跑路更是嚴重，導致大量寫字樓空置租賃收益大打折扣，寫字樓投資客頭痛不已。

三 新型辦公模式

很多一線城市誕生了一種“工位共享”的新型辦公模式，其特點空間靈活、價格合理、服務周到並且提供更多上下游產業配套，受得很大部分中小企業和創業公司的親睞，這也是導致寫字樓需求量減少的一個直接原因。

還有就是產業園代替高階寫字樓也是重要原因。

四 高昂的成本

無論你是甲級還是地標樓王，租賃困難或是租賃空檔期延長已是樂觀事實，其中高昂的成本也是攔路虎，除了租賃費，動不動幾十塊一平的管理費、空調費、租賃稅費造成企業很大的負擔。

寫字樓變現困難也是啊存在的，銀行評估價格上不來，即便是高也是貸款其評估價的五成左右，對於資金週轉不靈的企業資金沉澱巨大，住宅就不同，銀行給的評估價高而且對其抵押消費也是高於寫字樓的。

綜上原因：目前投資客在高成本、低迴報率、各種政策博弈下實在是不敢出手。