頂樓的下面一層，簡而言之就是所謂的次頂層。

很多樓在賣的時候，次頂層是價格最高的，當然，這個還要看樓的總層數。 要說原因就首先要從頂層的優點說起

1 頂層一般視野開闊。開啟窗戶，小區場景一覽無遺，居高臨下，一覽眾山小，瞬間所有的煩惱一掃而光。而且，對於學習的孩子，是不是來個遠眺，也有助於緩解學習帶來的視覺壓力。

2 頂層一般採光較好。即使在高樓林立的城市中，也可以在陽臺置一把舒適的躺椅，靜靜地享受日光帶給你的恬靜愜意。

3 頂層雜音比較少。住在高樓的最頂端，一切嘈雜全部都飄蕩在下面，在房間裡休息的你，不會受到任何騷擾。

4 頂層一般蚊蟲較少。你住那麼高，蚊子都上不去，夏天的時候想怎麼睡就怎麼睡，既舒服又節省開支。

但頂層同時也會存在很多缺點

1 頂層的屋頂也就是樓層的屋面，一般熱傳遞都比較快而且多，這樣就容易造成冬暖夏涼。這樣冬天容易感覺不暖，夏天容易費電。

2 頂層會非常擔心屋頂漏水的問題，如果施工質量好還行，如果不好……，首當其衝的就是頂層。

3 頂層一般物業費比較貴，因為電梯費貴。

4 還是電梯，如果不小心電梯壞了或者停電了，那頂層就有點麻煩了，所以，老年人一般不願意住頂層。

5 頂層的衛生間倒是不容易堵，但比較容易反味，這樣也很麻煩。

說了這麼多，那次頂層呢？沒錯，人們選擇次頂層是因為次頂層能享受大部分住在高處的優點，而且能有效避免頂層的一些棘手的問題。

所以，次頂層價效比還是很不錯的，當然一般價格也比較貴！而且還是存在一些無法避免的爬樓的問題。

我覺得高層的話買一樓，會住得你壓抑，給再多錢也不要。高層樓盤，一般樓間距很短，嚴重影響一樓採光度和光照時間。還有高空拋物，走在只家院子還得帶頭盔，想想後背發涼。還有一樓隱私差，有老鼠，夏天蒼蠅，蚊子多，黃梅天潮溼，牆上出露珠。其實我個人覺得還是感覺壓抑，除非花園洋房，否則最好不要考慮一樓！

不知道你說的價效比的價相對其他樓層是啥狀態，如果價錢比其他樓層高很多，那就不值得，作為一個搞設計的人來說這個問題，我覺得如果考慮光線，日照的話買三分之二以上都可以，處理頂層三分之二以上的樓層都一樣，，沒有必要加錢追求次頂層。