怎麼才稱得上潛力股寫字樓呢？

"潛力股”的寫字樓，首要關注它的區域、外觀、品質、物管等多個方面。核心地段、頂尖品質、優質物業服務的寫字樓，往往能吸引最有價值的租賃客戶和未來最有實力的接盤，買大企業看得上的物業，是獲得投資最大溢價的不二法門。 專家建議，在寫字樓級別不同的時候，首選甲級，同為甲級的時候，則選擇產權集中並且善於運營的企業產品。而且寫字樓品牌極為重要，好的品牌保證了租客的品質。另外，同等級的寫字樓也要和周邊區域的發展和定位相匹配，要規避寫字樓市場的風險，就要在投資之初就充分了解客戶的需求。 交通、商業配套、停車位等等，也都是寫字樓首先要考慮的因素。投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業區的地段進行投資。這類地區的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時，又可為日後獲得穩定的回報打下良好基礎。 此外，物業管理也非常重要，好的物業管理讓租客享受高品質服務，為租客省去一些不必要的麻煩。投資者在選擇寫字樓時，一定要對物業管理公司也進行考察。因為在此後很長一段時間內，投資者和租賃客戶都要接受這家公司的服務，如果其管理不到位，將會直接影響到投資者的收益。所以潛力股寫字樓優點是非常多的。

說到這小編要推薦一個很符合這個潛力股寫字樓的優點的專案給大家，就是增城市中心的碧桂園中心，該專案總高51層坐擁增城最高樓的稱號，超過240米的天際高度。周邊交通四通八達，形成以“地鐵、高鐵、火車、機場、高速”五位一體的立體交通網： 21 號線和 16 號線雙地鐵交匯上蓋，21 號線 4 站直達天河，無縫接駁廣州 CBD，緊鄰增城區政府、掛綠湖， 另外廣州市政集團總部、雪松控股商務中心、金星商務大廈等等500強公司圍繞周邊，國際品牌希爾頓逸林酒店、碧桂園華南設計總部已確認進駐碧桂園中心，物業管理也是才用碧桂園集團最高的級別，雲爵管理體系。可以說這個專案集合全城最優越的資源於一身，是增城唯一的甲級寫字樓。

對於如何挑選潛力股寫字樓，個人認為可以從以下幾大方面考慮：

第一，地段。寫字樓的地理位置是首要考慮的，地段最好是選在市中心，好的地段才有高價值。例如：香港中環、上海陸家嘴、廣州珠江新城等，都是以城市的中心代表板塊。地段意味著便利的交通，市中心必然是交通網路縱橫，這對於公司的業務發展網會更加暢達，也利於更多的人才引進、更多外界資源合作機會，利於公司的提升發展。地段也意味著完善的配套，市中心代表的也是繁華的商圈，包括商業配套：給企業帶來更多人流以及滿足企業員工的消費需求，醫療配套：給企業員工的健康提供便利的醫療，便於員工生活需求。地段也意味著豐富的市政休閒配套，政府也會把市民廣場/公園，圖書館等公建配套設在中心地段。總的來說，地段對於寫字樓的發展潛力來說，肯定是首先考慮的。

第二，產品與品牌。看完外部的考慮因素，我們也要看回產品本身，如何具有發展潛力呢？選擇的產品必須是具有產品競爭力的。寫字樓也分很多種，而一般大公司辦公都會選擇甲級寫字樓，甲級寫字樓是從空間、建築結構和外觀都是優質的，好多都是打完板塊的地標，例如從高度、造型、玻璃幕牆等成為標誌，在市場才有競爭力。而且甲級寫字樓大多數都是配置5A智慧化，管理更加國際化、人性化、節能化、便捷化、商務化。

說到潛力股，肯定也要看寫字樓所在區域發展潛力和價格上漲空間。如果是在廣州挑選，看東進的發展趨勢，可以考慮廣州東部增城，增城政府重點打造掛綠新城，新推出碧桂園中心甲級寫字樓，地理位置優越，地鐵上蓋，緊鄰區政府，附近有三大交通樞紐，四大商圈圍繞。專案本身也是打造增城地標，240米的高度，全玻璃幕牆設計，全城最高，也是目前板塊首棟甲級寫字樓，很多企業意向進駐，首售的價格也是非常優惠，很有發展潛力，可以作為參考！

寫字樓是商務辦公發展的首選，辦公場所早已和“形象、知名度、認知性、效率、人才”等聯絡在一起，這也清楚的表明了辦公樓的選擇對於企業的重要性。那麼如何挑選潛力股寫字樓呢？[what]

1、地段為王--只有在城市核心區域才會有最新的配套設施，才能吸引更多的人才、資本、資訊等創新要素向該區域流動。簡單來說，好的地段才能擁有最好的資源！才有最明朗的發展前景！才有最值得投資的價值！

2、配套設施---寫字樓建築本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集商住、休閒娛樂及購物中心於一體的大空間。另一方面，還要有四通八達的交通路網。

3、頂尖配置---高階的寫字樓不僅要擁有華麗的外表，其內部的基礎設施也很重要的。要有靈活的辦公空間，以及先進的辦公裝置，除此之外，則需要一個好的物業來管理。

綜合以上三點，想必對選擇寫字樓有大概的瞭解吧！而恰好小編昨天經過靠近廣州的增城區，詳細瞭解荔城萬達旁碧桂園中心，即將推出高階甲級寫字樓，無論外部美觀（採用全玻璃幕牆），內部配置也非常高階，共18部電梯（某品牌高速電梯）、已引入星級酒店、銀行等世界五百強企業。物業也是目前全國很好的品牌公司。

說到最後，相信大家已經瞭解怎麼選擇好的寫字樓啦！[機智][機智]

如何挑選潛力股寫字樓

我認為潛力股的寫字樓，首先需要關注專案的區域、環境、品牌品質、優質配套、內部配置和業態等多個方面；

再者一個核心地段、世界品牌、頂尖品質、完善配套、停車位、入駐企業資源等角度也是非常重要。

瞭解了一下，一般企業都會選擇甲級寫字樓，而且是有品牌標籤的，保證品質；且抗風險能力較高，有保障，而且溢價率也比較有保證。

我認為的是一個有潛力股的寫字樓首先這個專案自身區域非常。

如果要買寫字樓，一定要買大灣區的。中國是一個善於集中資源幹大事的國家，確定一個目標後 就整合全國資源去幹成，比如:衛星航天、軍事發展、肺炎防疫。粵港澳大灣區是由習近平總書記親自謀劃與推動的 國家級發展戰略，野心非常大，將對標舊金山、東京、紐約灣區，未來將成為全球第一大灣區據資料顯示，2019 年北/上/深/廣四大城市寫字樓空置率為 13.8%、19.4%、20%、5.4%

大灣區選哪座城市?灣區規劃綱要明確規定香港、澳門、廣州、深圳是大灣區中心城市，而廣州要充分發揮國 家中心城市和綜合門戶城市引領作用，增強國際商貿中心、綜合交通樞紐功能，著力建設國際大都市，可見廣州發展定位非常高。

據資料顯示，2019 年北/上/深/廣四大城市寫字樓空置率為 13.8%、19.4%、20%、5.4%

據我所知，廣州作為一線城市，寫字樓的需求量是非常大的，整個市場的需求量也是非常飽滿，但珠江新城自 2009 年起再無新地塊供應、發展飽和，為了能和深 圳、東莞等灣區城市融合發展、打破廣州目前發展障礙——增城，肩負打造東大門、讓廣州經濟騰飛的定位使命， 從天河 CBD 手中接過接力棒，打造增城中軸 CBD、珠江新城 2.0，成為廣州下一個 10 年資源集中的發展重心。

為什麼是增城?第一，增城地處大灣區中心城市+穗莞深經濟走廊+第二科技創新走廊的黃金三角， 擁有較強較高的交通樞紐、發展定位優勢;第二，增城有優越的地理優勢，東臨惠州、南臨深圳和東莞，是打造“東 大門”的首選區域，城市戰略發展大方向上的保證，實際上給到您的就是增值的最靠譜保障: 增城定位於廣州東部商貿樞紐的橋頭堡，發展零售、商務辦公、文創、酒店、休閒娛樂等複合業態，那增城的發展重心就在增城中軸線——借鑑珠江新城 CBD 設計經驗打造增城 CBD:在中軸上，北端以萬達廣場、增城廣場為主的 商業休閒中心，中間以碧桂園中心為主的商務中心，南端以區政府、少年宮為主的行政中心;這種規劃佈局比擬北部 的珠江新城花城匯商圈，中部的東西塔，南端的珠江新城區府和四大館。廣州市政集團總部、雪松控股商務中心、金星商務大廈等 500 強公司圍繞周邊，國際品牌希爾頓逸林酒店、碧桂園華南設計總部已確認進駐碧桂園中心。

總的來說增城碧桂園中心的寫字樓產品是最符合題目所說潛力股寫字樓，由碧桂園集團大品牌建造，周邊配套完善，交通方便，地跌已開通，辦公生活各方面都非常好。

據我瞭解該專案最快這個月底就會推出寫字樓，300～2200平方，是增城本地最高且唯一的甲級寫字樓，也是政府重點打造的地標專案，有興趣可以去了解一下。

選擇方向：必需近地鐵，市中心，商業中心，政策支援，地標。

例如：增城萬達旁的碧桂園中心，增城地標專案，地鐵口350米，萬達旁，cbd中軸線。

房地產行業的潛力，就是所謂的配套，更容易理解上就是你去售樓部看的沙盤，置業顧問給你講的規劃，不論所有不不動產，只要加了地鐵就是增值，剩下的就交給命運了，如果管委會搬遷（辦公樓），如果周邊拆遷蓋學校（住宅）你就偷著樂吧，為什麼要去買大開發商的，因為大開發商一般都跟政府關係很好[求抱抱]