商辦物業受商業環境影響更大，住宅物業需求相對穩定，投資住宅比投資商辦更利於變現。商辦在繁華區域價格穩定，因持有成本及交易費用高於住宅而處於房產投資劣勢地位。因臨港政策而熱炒之前冷落的商辦是開發商積極營銷手段，投資者還要理性對待。

臨港新政應該說是給上海嚴格的限購政策開了個口子，雖然臨港位置較偏，但自貿區新片區方案指出臨港將參照經濟特區管理、個人可以購買、社保降低年限等利好必將刺激臨港地區的住宅市場，住宅市場的繁榮也必然刺激商住房的出售。臨港吸引的是創業的年輕人、高階人才集聚區，不要低估了年輕人的消費能力，看看十年前後的張江就知道將來的臨港，臨港會是下一個升級版的張江。隨著人流的積聚，各類消費供給的提升再加上臨港目前到市區還不是那麼方便的交通（目前僅有16號線）商住房以其低總價、換手率高和商業中心零距離等優勢必將迎來新的機遇。

一般來說，商辦專案投資屬性比住宅高處很多，受到政策影響和經濟波動比住宅大得多，另外商辦物業對於地段要求和政府規劃要求特別高，基本上除了一線城市中心地段和城郊中心區，和大多數二線城市中心區還有部分三線城市中心區商務辦公需求和氛圍比較好之外，其他地方很多商辦專案空置率很高，那怕是一二線城市也有些地段商辦專案是很難招滿的！參考深圳為例，住宅男滿追捧，商辦專案一直都是比不溫不火稍微好點而已，除非一些熱點片區比較優質專案，比如說深圳北站和前海片區，還有福永會展中心那邊！我個人認為，一般來說優先投資和購買住宅，其次是商住性質的公寓，然後才到商鋪和寫字樓，商鋪和寫字樓兩個都是投資屬性比較高的產品，租金收益相對來說也比較住宅和公寓稍微高點，但是同時風險也相對來說比較高！至於為什麼現在中介對於商辦專案熱情比較高呢，第一，做銷售說白了就是要賺錢，有政策有噱頭就順水推舟做營銷，事半功倍嘛，現在很多地方特別是一線城市房價比較高有的限購限售，行情一般，所以不管是住宅商鋪寫字樓都要銷售，要不然問你賺錢！