潘石屹夫婦跑路了嗎？這樣問沒有價值，甚至會傷害我們的企業家。事實上，企業家的才能就是能夠發現機會，承擔風險。當前大變局形勢下，優秀的企業家會使用自身的才能，著眼長遠，重新配置資產。包括售出和收購資產，甚至是收購國外的資產，從而實現資源的最佳化配置，把經營管理風險降到最低，從而把企業家才能發揮到最大化。

最近有傳言潘石屹要把旗下的核心資產都出售了，這個傳言億出來股價還盤中大漲，但是SOHO中國隨後釋出公告：公司沒有應該披露而未披露的事情。所以這個也算是正面進行了迴應。

潘石屹這些年出售了很多資產，這個到底是為什麼？筆者倒是認為這是正常的經營策略，如果不賣樓的話，SOHO中國恐怕都活不下去了，儘管SOHO中國的出租率普遍達到了95%以上，但是單靠這些租金依然不足以支撐公司的運營，因為商業地產的自持回收期是在是太長了，每年的銀行利息都要支付不少。

而潘石屹自從在2012年改變經營策略，從房地產開發企業轉變為運營公司，搖身一變就成了包租公了，只收取租金，開發業務幾乎停止了，那麼公司就沒有其他的業務可以帶來收入，所以僅僅只能依靠可憐的租金是無法維持公司運營的，那麼就只能是買樓了，這個就好比是把商業地產建好了，並且試運營，效果良好，然後告訴投資人，你看，這個專案多麼好啊，我加價50%賣給你。對方當然也很願意接手了。

這個其實就相當於是住宅的精裝修了，但是住宅的週期要快得多，所以來錢快，恆大也好，碧桂園也罷，還是融創都是迅速崛起的，這都說明了住宅的快週轉性。

而潘石屹選擇的商業地產自持就只能硬著頭皮走下去了，根據SOHO中國發布的2018年的年報，2018年末貨幣資金及等價物只有7個億，而在2019年的中報，這個指標是11億元，這個完全不像是房地產企業嘛。而經營性現金流淨額2019年年中竟然只有7000多萬，公司缺錢啊。公司還有2個專案在開發了。

潘石屹是否準備出售所有大樓不得而知，但是SOHO公司確實缺錢。

融創中國年中有現金及其等價物992億元，上半年經營性現金流淨額是430億元；

再來看看恆大的，中報顯示現金及其等價物2068億元，這個才是真土豪啊。

房地產，有錢才能玩得轉，要不怎麼說是資金密集型企業，而從來沒有人說是勞動密集型企業呢。