1、主體質量不合格

房屋主體結構質量不合格，比如主體結構是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

2、嚴重影響居住使用

嚴重影響正常居住使用的質量問題，這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。

3、其他質量問題

除了上面兩種質量問題外，還存在一些其他的房屋質量問題，比如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。

買房如何避免質量問題？

1、瞭解開發商情況

如果一個樓盤的承建商是名牌企業，售樓人員也會主動介紹，並列出這個施工隊以前幹過哪幾個名牌物業。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數。

2、實地考察工地

如果你購買的是期房，就算看不到房子得實體，也可以去工地上檢視一下。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。大型企業在從事大工程、重點工程時都會要求員工統一著裝，這是企業的形象問題，也是便於企業管理，工作服能起到保護工人的作用，在發生意外時，儘量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束

購房人在購買房屋籤合同時，因為看不到現房，往往忽視了房屋的質量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應該就房屋質量問題和開發商約定。這樣約定能夠避免因質量問題購房人要求解除合同無依據的情況。

房屋質量有問題，第一通知住建委質量監督管理站，第二通知原產權出售單位，如在保修期內可通知維修，如不在保修期內，通知產權管理單位，一般是物業公司，申請維修，如屬於重大公共部位，可透過物業公司提取維修基金（購房辦理產權時必須交納的費用），不行則自行維修。