當然可以退，買任何商品包括房子，賣房涉及虛假宣傳消費者都是有權要求退還定金的。但是虛假宣傳的內容我們要有界定，包括相應的證據我們也要收集好。你要求退還的是定金，可以看出並沒有走到實質性籤正式購房合同的階段，此時涉及的最大可能虛假宣傳是房屋戶型不對，房屋面積相差太大，這樣的證據比較好收集，你可以在售樓處拍攝宣傳資料的戶型圖、沙盤、或者銷售員的語音資料。
有個身邊的案例，我同事的父親準備購買一套房子自己住，看中了一個小區，在售樓處，銷售的售房技巧很高，營造了各種緊張氣氛，促使同事的父親立馬交了定金，簽訂認購書，並交了10萬定金。後來同事父親突然發現，買的150㎡房子缺被建成了147㎡，同事父親頓時感覺受了欺騙，要求開發商退定金，開發商肯定不同意，所以就打起了官司。最後，法院裁定開發商在介紹房屋時有故意隱瞞實時行為（父親同事買的是期房，銷售以建好的一期介紹，並說戶型面積都是一樣的），判決開發商退還定金。
還有在交定金後籤正式合同前碰到的虛假宣傳為承諾學區或者將來附近會有某某地鐵、什麼規劃等，這些規劃專案實現時間非常長，說不定等到你入住小區幾年後才會發現當初承諾的地鐵沒建、學校沒有規劃。我自己買房的時候，銷售就說小區內會由北大教育集團建設一個小學，全部是名師，房屋銷售合同簽了2年後才發現開發商根本不建了，我已經實質性入駐了這個小區，且之前的證據也無法收集了，要是真的維權起來會非常的艱難。
還是我親身例子，我買的房子當時是看中了小區內很大面積的一個湖，銷售說這個湖會一直留給業主的，未來會在湖邊建一圈步道，方便業主散步休閒。我入住小區一年後，房價上漲了，開發商就打上了湖的資源，把湖填了繼續蓋房子賣（因為小區很大，也有別墅，即使把湖填了蓋高層也沒有超過標準容積率）。小區業主欲哭無淚，多次找開發商溝通都無果，只能眼睜睜的看著當初承諾的美好湖景被一點點破壞蓋上高樓。
所以，在付完定金後，你發現房子明顯的和介紹的不一樣（戶型不對、面積不對、精裝修標準下降太多）你是可以要求開發商退還定金的，但你必須要做好打官司的準備，再告訴你一個小技巧，你不僅可以要求開發商退還定金，還可以要求賠償因此產生的損失，當然這一切的前提是你要把證據收集好。像我買小區開發商承諾的小區環境這邊配套不能實現的話，這種所謂的虛假宣傳追溯起來就太難了。
當然可以退，買任何商品包括房子，賣房涉及虛假宣傳消費者都是有權要求退還定金的。但是虛假宣傳的內容我們要有界定，包括相應的證據我們也要收集好。你要求退還的是定金，可以看出並沒有走到實質性籤正式購房合同的階段，此時涉及的最大可能虛假宣傳是房屋戶型不對，房屋面積相差太大，這樣的證據比較好收集，你可以在售樓處拍攝宣傳資料的戶型圖、沙盤、或者銷售員的語音資料。
有個身邊的案例，我同事的父親準備購買一套房子自己住，看中了一個小區，在售樓處，銷售的售房技巧很高，營造了各種緊張氣氛，促使同事的父親立馬交了定金，簽訂認購書，並交了10萬定金。後來同事父親突然發現，買的150㎡房子缺被建成了147㎡，同事父親頓時感覺受了欺騙，要求開發商退定金，開發商肯定不同意，所以就打起了官司。最後，法院裁定開發商在介紹房屋時有故意隱瞞實時行為（父親同事買的是期房，銷售以建好的一期介紹，並說戶型面積都是一樣的），判決開發商退還定金。
還有在交定金後籤正式合同前碰到的虛假宣傳為承諾學區或者將來附近會有某某地鐵、什麼規劃等，這些規劃專案實現時間非常長，說不定等到你入住小區幾年後才會發現當初承諾的地鐵沒建、學校沒有規劃。我自己買房的時候，銷售就說小區內會由北大教育集團建設一個小學，全部是名師，房屋銷售合同簽了2年後才發現開發商根本不建了，我已經實質性入駐了這個小區，且之前的證據也無法收集了，要是真的維權起來會非常的艱難。
還是我親身例子，我買的房子當時是看中了小區內很大面積的一個湖，銷售說這個湖會一直留給業主的，未來會在湖邊建一圈步道，方便業主散步休閒。我入住小區一年後，房價上漲了，開發商就打上了湖的資源，把湖填了繼續蓋房子賣（因為小區很大，也有別墅，即使把湖填了蓋高層也沒有超過標準容積率）。小區業主欲哭無淚，多次找開發商溝通都無果，只能眼睜睜的看著當初承諾的美好湖景被一點點破壞蓋上高樓。
所以，在付完定金後，你發現房子明顯的和介紹的不一樣（戶型不對、面積不對、精裝修標準下降太多）你是可以要求開發商退還定金的，但你必須要做好打官司的準備，再告訴你一個小技巧，你不僅可以要求開發商退還定金，還可以要求賠償因此產生的損失，當然這一切的前提是你要把證據收集好。像我買小區開發商承諾的小區環境這邊配套不能實現的話，這種所謂的虛假宣傳追溯起來就太難了。