就題主所說滿五唯一，是有兩個條件，滿5年和唯一。先說滿5年，一般情況下，是看納稅義務發生時間，通常說的時間是購房當時簽訂購房合同的時間。這個時間一般來說是比較準確的時間。當然正常情況也可以看現在說持有的不動產權證登記時間。看不動產登記時間有幾種情況是比較例外的。如果是經濟適用房，如果能正常買賣，肯定是已經滿5年的，滿5年之後需要補繳土地等價出讓金，辦理這個手續是要回收舊的房產證，頒發新的不動產權證，所以如果要確定這類住宅就需要看原始購房合同或者契稅發票。還有一類是屬於贈與型別的房子，贈與又分為直系親屬贈與和非直系親屬贈與。如果是直系親屬贈與滿5年的時間是可以追溯到贈與人的購買時間。如果是非直系親屬贈與的話，就看新的不動產權證書的登記時間。

下面在來說唯一的問題，一般來說判斷是否唯一，是看住宅持有人在住宅所在地的城市家庭名下（家庭是指夫妻雙方加未成年子女）是否還有其他住宅的。注意是隻看該住宅所在地的城市，而不是全國範圍之內的。當然現在已經全國範圍內開展不動產登記，以後不排除會統計全國範圍的不動產。

首先，普及一下：“滿二”“滿五”是如何界定的呢？

1、商品房

商品房以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、房改房

房改房有3個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。根據孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

3、繼承所得房產

繼承所得的房產比較容易界定，可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

4、贈與的房產

5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產

夫妻更名的房產按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

6、破損換證、遺失補證的房產

破損換證、遺失補證的房產按照原房產證的時間界定是否滿2年或者滿5年。

其次，屬於繼承，以繼承的時間為起點。並且滿五年，是本人名下的唯一住房的話，是可以免徵個稅的。

對於個人所得稅的免徵條件包括：

1、家庭唯一住宅；

2、購買時間超過5年。

兩個條件必須同時滿足才可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅