有關房產問題需諮詢可關注小優

這個回報率低與否，主要看所在地的情況，不同的地方，形式都不一樣！但是有幾點是可以肯定的

1、持有成本高：一般的酒店式公寓都是商業產權的（40年），其實年限不是問題！但是水電費就要比住宅高！物業費也會比住宅高

2、再售成本高：商業產權的公寓在作為二手房出售時，稅費要比住宅的高得多！這個會導致以後出手時客戶群體不會很多！在同等基礎上，很多人會選擇買商鋪

酒店式公寓的確回報不高，作為一個出差頻次高的人，住過各種酒店以及酒店式公寓。

酒店式公寓個人感受有三大優勢:

1，價格低:酒店式公寓入住價格並不會很高。60平的面積在北京有時候低價也只要400左右。同等資金的情況下，更願意選擇大面積的房子去住。

2，現代化:酒店式公寓門禁一般是電子鎖，手機會接受到開門密碼。房內現代化裝置應有盡有。投屏電視，電腦，洗衣機，廚房設施，大床等更讓出差黨有一種賓至如歸的感覺。

3,環境優:一般酒店式公寓都是那種高樓大廈裡，出門很方便，地鐵公交車等就在附近，且有很多小吃店和超市。大大提高了生活的便利度。

但是儘管它有這麼多優勢，我有錢還是不願意投資酒店式公寓。因為它的成本回收很難控制。其原因有:

1，成本高:公寓是小產權，買來如果不是自己住，就要不斷的租給租客。從租金中獲取利潤。而酒店式公寓有很頻繁的日租模式，需要找代理機構幫忙打理。這無疑增加成本。

2，不穩定:不一定每天都有住客，可能有很長的空窗期。無人問津。比不上住宅的長期租賃模式。面臨著管理者與租房客的雙重不穩定。

3，人員嘈雜:有各種各樣的租客，甚至會出現癮君子聚眾吸毒，樓鳳租來賣淫等。這種新聞屢見不鮮。大大增加了公寓的風險性。萬一出了什麼危害生命的案件，那麼這個公寓也就算到頭了。作為純投資來說，這公寓就是燙手的山芋了。

當然，任何投資都有一定的風險。針對酒店式公寓投資來說，個人覺得不划算。一百萬左右人民幣，做很多投資都會比酒店式公寓投資強很多。

所以，投資酒店式公寓的朋友們，想清楚哦！

當然，我也是一家之言，各位有好的觀點，不妨共享一下。