房貸斷供後的危害有哪些？

1、首付款打了水漂；

2、房子會被銀行低價拍賣；

3、個人信用將受重創，基本無可能再從銀行獲得任何貸款；

4、所交稅費（契稅、維修基金、城市配套費）等其他費用打水漂；

5、一旦進入拍賣階段，律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔，拍賣後如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權向你追債；

房貸斷供後我們應該如何處理？

1、申請延長貸款期限

大多的購房者在貸款時會選擇10年～20年的還款年限，如果還款過程中遇到資金困難，可以向銀行申請延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協商才可。銀行會綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經濟能力等，符合條件的，銀行才會同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請暫停還本金

如果購房者只是暫時無法償還銀行貸款，可以與銀行協商，要求短時間內只還利息不還本金。當然前提是一定要準備好關於借貸款的相關資料，然後對個人目前無法償還貸款的情況進行詳細的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產可以提供有力的資產證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉按揭或出售房屋

（1）轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。

（2）收取買方的首付款還貸，然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。

在申請貸款時一定要事先考慮到自己的還款能力，根據自己的實際支付能力來判斷。對於工作穩定、沒有孩子的貸款者來說，月收入50％的月供是比較合理的，因為需要承擔的責任較少，花費較少；但對於有孩子的家庭來說，孩子的生活支出佔不小的比重，所以可以適當的降低月供佔家庭收入的比例。

如果即將斷供，建議先儘快籌錢，實在不行也要早一點與銀行說明情況，

希望以上所述能幫助到您

如果是期房，開發商會提供階段性擔保，你在辦理正式抵押之前斷供，銀行會要求開放商替你還款，因為他為你提供的擔保。

如果已經辦理產證以後斷供，銀行會先催款，一定時間後銀行會向法院起訴，最後拍賣房屋。基本程式是這樣。過程也是比較複雜的。

總結：不管怎麼樣，斷供不可取，實在不行可以把房子賣掉，解決資金壓力，或者二次抵押貸款解決資金壓力。