我作為一名地產從業人員，也有幾個中介門店，我來回答一下

1、為什麼要專業一點，問題出在中介身上，大部分中介是能忽悠就忽悠，比如用地年限是50年，他說商住一體。明明沒有專業停車位，他說樓下到處都是停車位，其實是所有人業主公用。

2、我建議大家，多走幾家中介門店。同樣的問題可以記下來，多問幾家門店，如果兩個門店兩種答案，那就要小心了，肯定有個在騙人。

3、比較容易出現忽悠的問題有以下幾種：價格不透明，甲中介是掛120萬，乙中價是130萬，這就需要問清楚，這個價是淨上手還是淨出手？因為中間過戶的費用有時會多達10%左右，如果是商鋪更有可能達到21%，這是非常大的一筆開銷。

   房屋有沒有質量問題，二手房與一手房不同，二手房是沒有保修的，過完戶大家各走各的，也沒有人會理你，最好是約定壓一萬在中介，先住幾天再付。

   所有沒有在產權證上體現的東西，就當它是沒有的，不要抱太多希望。

其實想問問您是打算在哪個城市買房？

綜合介紹一下吧！比如北方的一些熱門城市，北京、天津，環京（廊坊），燕郊，大廠。

我看其他大咖都介紹了很多，那我就說一說如何防止套路的問題吧！

就說身邊的例子吧！我身邊的同學進了套路了，才想起我這個搞建築施工多年的老同學。

舉幾個真例項子:

2017年，雄安新區定位以後，周邊的高碑店成為一個很好的窪地，一位同學在高碑店投資一套，40萬的首付已經被套牢，房產未出正負零已經停工；

2016年一位高中同學在天津武清河西務石市某地產公司開發的地產，2年多未交房，樓蓋了一半卻停工。

2017年12月我在山東龍口準備投資一套海景房，因刷銀聯卡時發現自稱是開發商內銷的人竟然拿著和地產商名字只差2字的pos機讓我刷卡，最後果斷拒絕。

綜合各種，總結一下幾點，僅供買房者參考:

1.問清售樓處銷售人員是那種身份，直銷、代理或者渠道；

2.合同應該是當地住建委統一印製的合同；

3.核對該房產與政府網上公開資訊是否一致，是否已有預售許可證；

4.售樓處張貼的預售許可證有可能是前面一期、二期的一定認真核實；

5.最好選擇知名的大開發商，本地區的小開發商一定慎重選擇；

本人是從事房地產工作的，之前做過一段時間銷售，簡單說說自己的經驗看法。

第一，如果你地沒有買房的經驗，第一次買房，裝的很有經驗的話，容易恰得其反。銷售每天會面對各種客戶，如果你第一次買房，跟你談話的時候就可以判斷出來你是否有經驗。有些問題你存在疑惑，但是為了假裝很專業又不好問出來，導致你買房更容易出現問題。

第二，如果第一次買房，可以先上網學習一些房地產相關的專業知識，這樣可以對整個房地產有一個大概宏觀的瞭解。這樣你面對銷售的時候，才可以問出比較關鍵的問題。銷售也會感覺到你有這方面經驗，專業度高，也會認真對待，不會在簡單問題上糊弄你。

第三，去買房的時候，叫有經驗的人去，但是自己不要多問，先多聽，聽一聽別人是怎麼去跟銷售談，並且作為旁觀者更能清楚的瞭解雙方談話方面的問題，多學習瞭解。

第四，最簡單的辦法。記住幾個地產建築方面比較專業的詞，銷售一般是不懂建築的。。。去了就說自己是搞房地產建築的，用一點專業詞。然後說自己朋友介紹過來這邊看的，自己正好有時間先過來了。置業顧問覺得你有關係就不會哄弄你了。反正就是套路

個人經驗意見，希望對您有幫助。