實際面積是包括外牆位及與鄰居共有牆一半,這些尺寸你量了嗎？

建議你叫個懂行的人幫你量!

個人見解,僅供參考

謝謝邀請，樓房的是得面積比買房的面積小是正常的事情。因為每套房子都是會涉及到從公攤面積的，而國內大多數開發商賣房子是按照建築面積來銷售的，所以導致的是你買到的房子的產權面積都要大於房屋實得面積。當然有的房子例外，比如有的景區房子或者一些高階洋房住宅或者別墅。這樣的房子一般贈送都是比較大的，比如陽臺、花園等，而這些地方面積大多數都是半贈送的有的甚至是全贈送不會計入產權面積。就我現在瞭解到的情況在中國實行套內面積銷售方式的好像只有港、澳和重慶了。

實際使用面積是房子總面積再減掉公攤面積 一般要減去20個平方左右 所以實際面積小是正常的 如果確實存在少面積開發商會補錢給你的

地產合同上的面積是銷售面積也就是房產測繪單位出具的結果，山牆從軸線以外包括保溫的部分要全樓公攤，你需要檢視自己的購房合同，而去掉公攤面積後的部分就是使用面積也就是套內面積

公攤面積的計算是比較複雜一點，一般來說，超過5%或8%就可以無條件退房或換房

第二，要看看你的合同附圖。分戶牆和鄰居一人一半，如何約定面積部分的問題，在3%以內的。看是否約定面積誤差。

如果超過百分之3或者低於百分之3，那麼補差價，差價按當時購房的單價來算。

如果差值大於百分之三，那麼你賺到了，不用賠了。

在買房時，置業顧問給你說房屋套內面積，實際上他說的房屋套內面積是包含：套內牆體面積+套內實際使用面積+贈送面積+半贈送面積，所以在購房前一定要問清楚套內實際使用面積，因為這才是你真正得到的可以使用的面積

這個正常，一般新房都是預測面積，竣工是實測面積，預測面積與實測面積不一致時，以實測面積為準，造成兩者不同的原因主要有:1.施工誤差；2.測量誤差；3.工程變更；4.房屋竣工後原屬於應分攤的共有公用建築面積的功能或服務範圍改變等。