這個問題看處在什麼角度，如果自建別墅離城區不遠那麼我會選擇自建，為啥呢，因為現在30萬真買不到啥房子，如果按揭會揹負大筆債務，就算買了也要考慮月供，居住後還要考慮停車位，物業費，月供利息。城郊自建不揹負債務，不用考慮還貸問題。做生意也可以大膽去幹。在者如果城市擴張佔地，也可以回收一筆

這要看你買房建房的目的，如果是想做為投資，又當別論，如果是自己有宅基地，自住，以後養老，寧可自建，你只須用買商品房價格的一半，就可自建一院，還比商品房好住，如果是在農村，環境空氣都比城市好，以後發展會更好，何必去趕潮流湊熱鬧。我是根據我這裡的情況提供參考，可能與你們那裡有所不同。如果不是投資，不是鋼需，不必買商品房。

第一，首要考慮家庭因素，只有自己後盾無憂，才有自己施展的空間。如果家庭經經濟負擔小，老少有依，建議在城區首付按揭，用於保值或者說做最後一批投資房客（因為後面房價就不會有太大的上升空間了）。

第二，滿足上述條件後，你想做生意，可以支援，但是必須做好市場調研，還有失敗的打擊。都是說容易做難，如果自認自己不是勤快有耐力或者聰明的人，那建議做生意就免了，不如老老實實做份工作。

第三，如果自己考慮後期在老家安定，並且家人支援，同時小孩教育老人扶養在老家都能有不錯的條件，可以考慮自建房，這樣也算過的自在，比城市肯定舒服。以後養老也能歸根，哈哈。

這個估計只有自己才能選對。要根據自己年齡，條件。目前買房肯定不是好時機，做生意也難。要是我我肯定選自建房，因為自己目前退休又能自己設計，可惜我沒有地。。，

有句古話，不倫什麼多了都成災，現在大多數人湧入到城市裡生活，未來十年以後會有更多的人嚮往新農村生活，大都市已經不是人們所向往的地方了，汙染嚴重，居住密集，買菜排隊上廁所排隊，就醫排隊，上下學排隊，辦理各種事情要排隊等待。壓力山大，消費高等原因，難道住在高樓大廈裡面你就幸福了嗎？

這個問題，我認為是自己對未來的生活方式和生活圈子的選擇問題，不僅僅是在哪裡弄一個房，花錢多少的問題。考慮一下未來準備走什麼路，過什麼生活，希望呆在什麼環境裡，然後再做當下的決定吧。僅僅說住房，房子除了可以休息，吃飯，睡眠，娛樂以外，還包括了周邊的配套吧。購物，娛樂，教育，和誰和什麼地方距離更近，更方便。

如果，是我處在這個問題下，肯定是市區買房，因為生活在這裡。