不知道你是打算買公寓（商住），還是買一般的住宅。不建議買公寓，我們只考慮住宅。既然考慮投資，那我們就算算成本，考慮考慮收益。

由於你已經有房有貸款，所以你再買房就屬於二套房。我們考慮下貸款買房和全款買房。假設房子價格100萬，租售比為1：250（1：300說明房產投資泡沫出現，1：200說明房產投資時間極佳，遂取中間值），月租金為4000元（與實際相比略高）。

據我所知二套房的利率是基準利率上浮40%左右，年利率達到6.86%。首付比例60%左右。你買房子要付出的成本就是60萬+60萬在10年間損失的理財利息+40萬貸款以及貸款10年產生的貸款利息=60+27+40+15.38=142.38萬元。租金為4000元，收回成本需要356月，30年。

30年之後房子的租金就全部是收入，作為養老金來使用也是不錯的選擇。如果賣掉房子，房子產生的溢價也會有一筆不小的收入。

100萬房子，每月租金4000元。100萬存銀行，理財利率4.5%，月收益為3750元。

兩者相差不大，由於租金也有浮動空間，全款買房似乎也並沒有比銀行理財收益更高。

綜合來看好像貸款買房更划算，不是嗎？