其一，地方政府的指導價只是上限，允許向下浮動。

其二，現在物業費價格已經放開了，政府的指導價改為市場調節，由雙方協商定價。

我們先搞清楚物業管理費是用來幹什麼的，物業管理費就是業主在購買了房屋後，對專有部分之外的共有部分及共有設施裝置進行維修、維護和管理，維持特有部位環境衛生及次序的所需費用。通常包含:衛生保潔費；園林綠化管理費；公共設施裝置維修、維護費用；公共秩序維護費用等。物業管理費當然不是由物業企業單方面決定的，他是按市場規律應大多數業主的需求，經過物業企業和業主雙方共同協商而決定並以《物業管理服務合同》的方式約定的。即使在同一個地段的小區，對環境衛生要求的高低、綠化管理精細程度、設施裝置維護的程度不一樣收取的管理費是不相同的。

環境衛生:各小區業主對衛生條件的要求不同，收取的管理費也是不一樣的。普通小區公共場地、門廳、電梯間的衛生通常一天只會清掃一次，而高階小區公共場地、門廳、電梯間的衛生，除了一次全面清掃之外還會有數次的巡掃。普通小區環境衛生的標準和高階小區衛生的質量是無法相比的，收費相差也是巨大的。

綠化管理:普通小區綠化簡單，樹木也是一年修剪一次只需粗放的管理。而高檔小區裡樹木成蔭，鳥語花香配以各式的亭、臺、樓、閣及園林小品，園藝師們對綠化精心修剪，每年還要對綠化進行多次的施肥、殺蟲、除草，這是一種精細化的管理。因此普通小區在綠化管理上花費的費用是無法和高檔小區相比的。

物業企業提供的服務:在物業企業提供的服務方面，普通小區只有門衛的24小時值班，給業主提供的是最基本的常規服務。而高檔小區會對業主提供貼心的管家服務，高素質的管理人員人員24小時值班隨時為你解決問題，同時高檔小區除了對業主提供常規的服務，還有針對性服務和特約服務。

總之，物業管理費的高低是以物業管理區域內業主的需求相關。物業管理服務根據物業管理費繳納高低的情況分為高、中、低檔，繳納較高的管理費，就能得到更好，更精細，更貼心的服務；繳納較低的管理費，只能得到最普通的基本服務。市場經濟講的是一分錢一分貨，花多少錢就享受多少服務。

物業服務是分等級的，不同物業服務等級對應不同的收費標準，同時，物業公司也必須有相應的資質。

大部分地區都制定了不同等級的收費標準，允許浮動10%-20%不等。可能有地區放開了政府定價，改為市場定價，這方面不太瞭解。

開發商會根據專案定位制定前期物業服務的標準，現在很多地區前期物業要求走招標程式。

業主大會自行招聘物業公司的也會根據需要制定物業服務標準和收費標準進行招聘。