為什麼不能有，很多下面是商鋪上面是公寓的房子，沒辦法換成寫字樓，而且公寓可以註冊公司，相對寫字樓面積小的多，像是loft那種小公司或者個人辦公很正常，也有住的屬性，如果除了商鋪就是寫字樓，那沒有多少人能創業的起了。

首先先解釋一下什麼叫住商住公寓吧。商住公寓，顧名思義，房子既有居住的功能，但是同時也可以用來進行工商登記註冊公司。但是能否成為商住公寓主要還是得看開發商的申報結果，對於那些房屋用途無法辨別的房產一般工商局是不登記的。還有一點就是商業房產的使用年限只有四十年，這個也需要很多想要購入商住公寓的人想清楚。除此之外就是一些細節問題，比如商住公寓的水電氣按商用收費，一般比住宅使用者貴一兩倍等等。

商住公寓一般來說是提供給那些剛開始創業，資本積累還比較少的創業公司以及小企業和個體經營戶。對於他們來說，租買專門的辦公樓不僅租金高而且場所用途單一，風險大。綜合考慮下來可以先租買商住公寓，到了後期公司或經營單位擴大的時候再搬去專門的寫字樓也是可以的。不過也有很多人在商住公寓上就被使了絆子，因為很多商家打著商住公寓的旗號卻沒有註冊資質，只能作為住宅用導致得不償失。

商住公寓的投資回報率高於銀行利率而且風險較低，既可以用作企業註冊地方也可以自住，不過只是用來居住的話，價效比還是比不上住宅樓的。