購買二手房，其實滿二不滿五其實相差的稅費基本沒區別就相差一個個人所得稅，而且這個個人所得稅每個地區都不一樣的，打個比方，清遠證滿二不滿五唯一，那麼稅費所需1%個人所得稅，和契稅。佛山證滿二不滿五唯一，個人所得稅2%和契稅。

我是珠海房產經紀人梁先生

先說一下二手房買賣會產生什麼費用！

1，未滿二年會產生增值稅，增值稅計算方式，房子發票價*0.56，就是100萬買回來的房子未滿兩年是稅費是56000元！（跟賣價沒有關係，看發票）

2，個人所得稅，根據稅局給出的核準價減去房子原購價，差額的20%就等於個人所得稅（各樓盤，地區稅局給出的核準價都不一樣，可以打稅局電話諮詢）

3，房子滿五年且全市唯一一套，可免去以上兩個稅費，就是無稅

4，契稅，首套90平以下1%，90以上1.5%

題主問：滿二不滿五需要注意什麼？

滿二不滿五，增值稅可割免不用交，個人所得稅還要交！契稅每套房子都要交，不分一手二手

費用劃清，剩下就是交易流程

首先要查的是對方房子有沒有抵押，按揭欠款，查封等

抵押，查封情況會比較複雜，可以單方面要求業主處理

按揭欠款容易解決，雙方可以商量解決！

以上！