在購置房屋時，相信大家都會發現，住宅都是按照建築形態劃分的，一般分為低層、多層、小高層、高層，並且住宅的層數普遍都是6層、11層、18層 、26層 、33層，也有些特例17層、21層等
1.低層
低層就是指樓層總數為1－3層的住宅。在城市裡，多表現為別墅；在農村、鄉鎮，一般為普通民房。
由於層數極低，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度比較好，出行也十分方便。
不過低層也有它的缺點，第一就是相比於高層它的通風、視野均不佳，大家都知道隨著高度的增加，噪音會變小，空氣質量也會逐漸提高，這就是高層的優勢；第二點就是低層對土地的利用率很低，這就導致了低層住宅的價格普遍偏高。
2.多層
多層是指樓層總數為4－6層的住宅，一般都以6層為主。
如今住宅普遍設計成6層的原因是為了節省電梯採購、安裝、維護成本和建築施工成本。因為在《住宅設計規範》、《建築抗震實際規範》和《建築設計防火規範》中規定了7層及7層以上住宅必須設定電梯、採用造價比較高的鋼筋混凝土結構、還要設計一套整體的消防系統。
多層的好處就是得房率更高，相同的建築面積，多層的套內建築面積會比高層更多。多層的缺點也很明顯，那就是多層為了卡在7層以下，一般都沒有配置電梯，並且建築標準和質量都普遍低於高層建築。
3.小高層
小高層指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面佈局類似於多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。
其特點是：
1、建築容積率高於多層住宅，節約土地。
2、從建築結構的平面佈置角度來看，大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
而小高層的層數一般都卡在11層和18層，這是因為根據相關規定，住宅超過11層就必須配置兩部電梯；超過18層（54m）就必須配置兩個安全出口了。
4.高層
高層指27m-100m的住宅，一般以26層和33層為主，因為超過26層的話，防火標準和抗震標準就要上一個新的臺階，這樣也會極大增加建造成本。
5.超高層
超過33層（100m）還需要配置自動滅火系統、A級保溫材料、避難層......這樣遠高於普通住宅的建築成本，近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收，讓大部分開發商望而卻步。
在購置房屋時，相信大家都會發現，住宅都是按照建築形態劃分的，一般分為低層、多層、小高層、高層，並且住宅的層數普遍都是6層、11層、18層 、26層 、33層，也有些特例17層、21層等
1.低層
低層就是指樓層總數為1－3層的住宅。在城市裡，多表現為別墅；在農村、鄉鎮，一般為普通民房。
由於層數極低，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度比較好，出行也十分方便。
不過低層也有它的缺點，第一就是相比於高層它的通風、視野均不佳，大家都知道隨著高度的增加，噪音會變小，空氣質量也會逐漸提高，這就是高層的優勢；第二點就是低層對土地的利用率很低，這就導致了低層住宅的價格普遍偏高。
2.多層
多層是指樓層總數為4－6層的住宅，一般都以6層為主。
如今住宅普遍設計成6層的原因是為了節省電梯採購、安裝、維護成本和建築施工成本。因為在《住宅設計規範》、《建築抗震實際規範》和《建築設計防火規範》中規定了7層及7層以上住宅必須設定電梯、採用造價比較高的鋼筋混凝土結構、還要設計一套整體的消防系統。
多層的好處就是得房率更高，相同的建築面積，多層的套內建築面積會比高層更多。多層的缺點也很明顯，那就是多層為了卡在7層以下，一般都沒有配置電梯，並且建築標準和質量都普遍低於高層建築。
3.小高層
小高層指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面佈局類似於多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。
其特點是：
1、建築容積率高於多層住宅，節約土地。
2、從建築結構的平面佈置角度來看，大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
而小高層的層數一般都卡在11層和18層，這是因為根據相關規定，住宅超過11層就必須配置兩部電梯；超過18層（54m）就必須配置兩個安全出口了。
4.高層
高層指27m-100m的住宅，一般以26層和33層為主，因為超過26層的話，防火標準和抗震標準就要上一個新的臺階，這樣也會極大增加建造成本。
5.超高層
超過33層（100m）還需要配置自動滅火系統、A級保溫材料、避難層......這樣遠高於普通住宅的建築成本，近乎苛刻的質檢驗收、消防驗收，讓大部分開發商望而卻步。