普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；

2、帶電梯的小高層，公攤係數在15％－20％之間；

3、高層住所相對更高，在20％－25％。

對於房子的公攤面積來說，其實不同的樓有不同的公攤，但是根據老J從事房產測繪的工作經驗來說，近幾年設計的樓棟公攤也是有一個區間的，相比前幾年的樓公攤有所增加。

一般來說，我們遇到的住宅分為，多層、小高層和高層三種，這三類樓的公攤面積分別的常見區間為：

多層：12%-18%；小高層：18%-24%；高層：25%-30%；這些就是根據平時工作總結的區間，不過現在隨著建築設計的變化和樓房建設的發展，公攤係數還在不斷的增長。

下面老J給大家看一棟我們工作當中計算的房子：

由於顯示的原因，可能計算表看到不是很清楚，該棟樓的公攤係數為30%。

最終的建築面積為134.19平米。

以上圖顯示了，該樓為一棟兩梯三戶的戶型，也是比較常見的樓棟設計。

其實，公攤面積不是絕對的，一般來說，每個樓棟設計的樓梯、電梯和過道的尺寸都是差不多的，因此，每個樓的核心筒大小也是一個相同的範圍，所以，公攤係數的大小就取決於套內面積的大小了。如果以上展示的這棟樓的三戶套內面積都增加一些的話，那麼公攤係數也會相應的減少一些的。

下面我們在拓展一下，很多人在購房的時候會發現，明明面積相同的兩個戶型，可放在不同的樓上公攤面積就發生了變化，而這兩個樓的單價又是一樣的。這就無形中讓購房成本產生了差別。那麼這是為什麼呢？

這其實就是兩個樓的裝置用房不同、樓棟總高度不同或者是純住宅和商住樓的區別了。

首先，裝置用房的不同：

裝置用房作為公攤面積的一部分，不同的樓可能因為位置的關係裝置用房的大小會有變化，這樣公攤面積就出現了差別。

其次，樓棟總高度不同:

如果說兩個樓除了層數以外其他共用面積都一樣的話，那麼樓層高的一定會公攤小，因為相同的情況下，樓層高的可以多分攤一部分的公攤面積，公攤係數自然也小一些。

最後，純住宅和商住樓：

純住宅相比商住樓來說，商住樓有底商，底商的出現就使得樓上的住宅要多分攤一部分的核心筒，自然公攤係數也大一些。

所以，我們在選購買房的時候，要觀察對比，為自己節約成本。