買房的風險主要體現在房價本身，而不是在付款方式上。至於具體選擇哪種付款方式，取決於自身的理財能力。付款方式本身不是投資標的，不存在風險。

　　可以全額買房，說明有一定的資金。如果自己有相應的投資經驗，投資收益率高於房貸利率，那自然是按揭買房好，畢竟有利差存在。但是投資理財具有與收益相應的風險，如果自己沒有與之相應的投資能力，或者以前的投資收益跑不贏現有房貸利率，那麼還是選擇全款買房為好。

　　房貸利息不存在複利，也不存在先還利息後還本金的說法。每個月所產生的利息是以剩餘本金乘以月利率得出來的結果（剩餘本金*貸款利率/12），而是剩餘本金是不斷減少的，每期歸還的具體利息也在減少（如下圖）。

　　除了違約金之外，如果投資理財獲利較大，完全可進行提前還款，至多隻是多付一個月或多個月（各個銀行違約金收取月數不同）提前還款金額的利息作為違約金。

　　按揭買房存在利率風險，即央行基準利率的調整。如央行進行加息，那麼購房者可以選擇提前還款。反而相反，如央行進行降息，完全沒有必要提前還款。但是選擇按揭還款，用多餘的錢進行投資理財前提條件是收益率要高於或等於目前房貸利率。

關於全款買房和按揭買房，現實生活中很多人會不加思考的對你說，按揭買房，銀行的錢不貸白不貸，貸了也白貸。似乎這些人要想一輩子欠銀行的錢才好呢？我們認為，這是要在貨幣政策持續寬鬆，國家支援群眾買房，房貸利率長期處於低谷，房價還有很大上漲空間的前提之下。

而從目前形勢看，對於購房者來說，若有能力買房還是全款買下來好。因為一來全款買房，就不用再付銀行利息了，很多人誤以為自己拿錢去購買理財產品，獲得的收益可以跑得過銀行房貸利率，目前首套房貸平均利率也在5.71%以上，二套房貸利率在6%以上。從目前國內房價趨勢來看，受到房地產調控的影響，每年房價要上漲6%以上是很難的，而要下跌是迴歸居住屬性是大趨勢。

我覺得，多數人除非去買了高風險的理財產品或者去創業投資，收益率有可能跑贏房貸利率，但高風險理財產品買多了，總有一天會栽在裡面的，創業投資也是九死一生。

二來，欠下銀行二十五年的房貸，幾乎再多給銀行一倍貸款的錢，實在划不來。別以為房貸沒成本，其實房貸成本是很高的。全款買房這筆多餘的開銷就可以省了。此外，按揭買房還要擔心將來收入能否持續穩定供還房貸呢，一次性付清更無後顧之憂。

最後，談談我們的建議和看法：在目前經濟形勢下行的情況下，各種投資風險較大，人們收入增速可能放緩，房價下行機率也較大。所以，最好不要買房，過幾年再買房也不遲。如果購房者一定必須要買房的話，最好還是全款買房，實在不行再貸款按揭買房。

這個要看你是出於什麼目的買房，如果是剛需自己住的話，不存在什麼風險。全款買房不外乎後期沒有還貸的壓力而已。再者說剛需房升值貶值的也無所謂，反正自己住舒心就行！

如果是炒房的，應該是按揭風險大。因為按揭後面還款壓力大，而且現在的房子升值空間不大了。還一個就是二手房有價無市。

全款炒，沒啥風險畢竟房子也是一直在小幅度上漲。

總之一句話，風險跟利潤是成正比的！

全款買房或者按揭買房的風險大小是完全取決於自身的情況的。

土豪的情況下那就不要考慮按揭了，全款買吧，不用考慮以後急用錢的時候怎麼辦。而且開發商針對一次性支付購房款還會給予一定的折扣優惠，辦理相關手續也簡便。

資金剛剛夠全款買房的情況下，我建議你還是按揭一部分比較好。按揭貸款就是運用資金槓桿，花很少的錢就撬動一套房子。多餘的錢用來理財，資金使用靈活。

土豪的情況我就不多做分析了。著重說一下為何建議按揭吧，現在的商品房都是預售商品房，辦理不動產登記證時間很長，所以全款買房在急用錢的情況下無法抵押銀行及時變現。可以考慮在辦理不動產登記證書後再全部還款。

現在房貸利率上浮10%的情況下，年利率在5.5%左右。很多穩健性理財都可以達到5.5%-6%，可以抵消按揭的利息支出。

非土豪還是按揭買房，相對風險小。你怎麼看？

按揭買房是當下主流的買房方式，而一些有錢的富豪也會全款買房，從風險的角度看，哪種方式風險更大呢？哪種更划算呢？

不論是全款買房還是按揭買房，買房都需要我們至少先付出好幾十萬，所以，買房本身也是一件風險很大的事情。身邊買房吃虧的朋友不少。其中一位朋友，在四五線小縣城買了一套房，房子封頂了，可是老闆跑了。小區綠化沒做，配套設施沒有。買房子的這些朋友只有自己先去把自己買的房佔著，然而，沒有配套，沒有房產證，佔著房子也沒太大用處啊，至今都還沒解決。

另外有一個親戚，也是到一個縣級市去投資了一個旅遊度假房產，全款，然而，卻遭遇了一個爛尾樓，樓都沒蓋好，至今60多萬房款一直被佔用，不知何時才能解決。

以上兩個例子，說明買房本身風險真的很大，這還只是因為開發商跑路了，還有的可能遭遇中介的買房騙局，最終人房兩空。所以，不管哪種方式買房，在買房前都要了解開發商資質，瞭解其在本地或者外地的樓盤開發情況，必須買實力較強的開發商的樓盤，否則，後面的風險完全不可控。

說完了買房的風險，再來看看全款買房和按揭買房，如果是遭遇上面說的開放商跑路的情況，顯然，全款買房付出的代價更高，而按揭買房付出的代價相對較低，畢竟至少佔用你的資金少幾十上百萬。

從資金的利用率看，對於一般老百姓來講，手頭都很少有全款買房的資金，即便夠全款，也應該留出一部分作為週轉資金。從買房到拿證的過程，通常都得幾個月到一兩年，所以，如果你全部自己都放進去了，這期間要是有點什麼資金需求，或者投資到其他地方，你完全只能乾瞪眼。而按揭貸款則讓資金更靈活。

不論是有錢人還是沒錢人，都要考慮通貨膨脹的問題。物價上漲，讓貨幣貶值。只有讓資金流轉起來，並創造收益才是理想的操作方式。比如富人，可能有很多專案投資，可以實現年收益10%-20%，所以他們大多不會全款買房，因為比起5%多點的貸款利率，用房子貸款這部分錢投資獲得的收益更大。

而對於大部分老百姓來說，其實可用的金融槓桿非常少，如今的一些理財產品也能達到5%左右的收益，所以，即使沒有更好的投資方式，也建議大家不要全款買房，畢竟理財產品收益基本與房貸相當。而資金握在自己手裡，也更靈活，為以後投資或者其他用途提供更多方便，同時風險也更小。