應該說商用型別公寓還是有一定的投資價值，畢竟在同等地段，它和普通住宅的價格相差幾乎一倍，有的甚至更多。投資者可以用較少的投入就可以享受到同等地段的各種優質資源。投資者不光可以自住，也可用於收租。但相比普通住宅來說，便宜也反映出一定的差距。首先是使用年限，30年的差別還是很大的。其次公寓房不能用於落戶，小孩入學沒有任何優勢。水、電都是商業用價，有的老公寓還不通天然氣。最後也是最重要的一點就是公寓好買不好賣。個人建議如果資金較為充足，可考慮入手普通住宅，哪怕是面積小點都行。畢竟住宅的投資保值增值的功能還是遠高於公寓的。

還投資？投啥呀。

房價都在漫天空中飄著哩。沒準兒，哪天落地上砸了開發商，砸了投機客。瞪大眼瞅瞅嘛：廈門二手房降價賣了吧，杭州土地有流拍的吧，北京遠郊有降半也沒人要吧。開發商與投機客，都開始往外躲吧。買的時候好買，賣的時候怪難找下家噢。

你還想進去感受熱浪呀。

你能隔三天不接到這樣的電話：你好……商鋪……公寓……包租……便宜，40年呀，拿地開發～賣掉四五時間沒了，還剩35年，按揭10年，壓力多大？。電費那麼貴，物業也高，也不能上學，也不能遷戶。開發商都難賣。咱還接手投資？

這不是投資，這是學雷鋒，幫助開發商把腿從淤泥裡薅出來，自己蹲裡面。

就拿前幾天這次颱風吧，從東南海邊來，飛過浙江，掠過上海，泚過江蘇，都沒事，他們風大都沒事。到安徽風小了，雨水潑倒在安徽大地上，受災比他們多。接了最後一棒。

房子也是如此。大家都眼突吃突吃，瞅著價兒高在天空中晃悠著，吶重的傢伙，你去接？砸著你，不得輕。想翻身？怪難哩。

我是金融中級經濟師。對於商用類公寓，真的要看專案個案。

建議你可以以下幾個方面參考。

1、資金上是否吃緊。

公寓是全款還是付首付的。影響不影響你生活。如果不影響，可以參考風險係數，做個小小的投資。如果吃緊，不建議購買。

2、專案公寓價值判斷

在這點上有很多需要考慮。期房、現房？周邊地理位置如何，是否有特別突出的區位優勢。比如地鐵、高鐵沿線、汽車站、學校、醫院,菜場。生活是否便利。這個需要你自己去判斷。

3、你自己有房沒房。

目前的最大風險，是對持有多套房產的業主，在後續房產交易時，提高房產稅價格！這個是很大的變數。

4、你準備投資多久？

你自己準備投資多久？你所在城市，是熱門城市麼？一線？二線？還是三四線？

都需要考量

公寓的錢不多，但是誰的錢也不是大風颳來的，建議你多考慮。

希望幫到你