土耳其處於歐亞分界處，它的鄰國敘利亞正在處於美歐西方以及伊朗等等各方的勢力交戰之中，土耳其也深陷其中。土耳其18年的經濟以及金融動盪不堪，內政也十分緊張。在現在這個區域以及國際動盪不堪的時候，對他的房產投資應該不是一個好的時機。所以不建議對土耳其進行地產投資。

投資一個地區的房地產市場需要參考多種因素。例如：

1.政治經濟環境是否穩定，或有穩定的預期。如長期戰爭或預期長期不穩定的局勢，顯然不可重注。

2.當地創造就業的能力。創造就業能力關係到人口吸引力，資源聚集程度，能給地產價值保底。如中國北上深港地區，就屬於這種。

3.買賣時機因素。十年前大放水時期投資地產回報顯然大於目前狀態（也許），戰爭狀態結束抄底顯然比和平繁榮時投資回報更大。

結合上面幾點，應該有個大致的判斷。即如果你覺得土耳其即將進入穩定發展時期，就投；如果長期處於不穩狀態，就觀望。

2019年投資和開發的前五大市場：

墨爾本（投資第一，開發第一）。今年墨爾本已經超過了悉尼。它提供有限的辦公空間，良好的收益率超過債務和主權債券的成本; 一個深刻，流動的核心市場; 租金增長前景良好。

新加坡（投資第二，開發第八）。新加坡辦公樓市場的改善使得該過在投資排名中位居第二，因為它繼續從週期性低點反彈。

悉尼（投資第三，開發第三）。由於與墨爾本相同的原因，悉尼仍然排名靠前。由於相對較高的回報率和避險資產，該市受到全球投資者的青睞。資產競爭有助於維持定價，而空置率低和空間需求增長表明租金將繼續上漲。

東京（投資第四，開發第四）。在去年下跌之後，東京進入第四位的結果有點令人驚訝，但可能反映出它一直是機構買家的最愛：廉價金融，有吸引力的槓桿，良好的利差擴散以及大量投資級資產。

大阪（投資第五，開發第六）。東京缺乏價格合理的核心資產，繼續推動投資者進入日本本土經濟日益成熟和穩定的地區。由於住宅和辦公樓的供應緊張，該市現在可能是東京以外的頂級市場。

各種資產類別的主要買入/持有/賣出評級如下：

辦公室：購買胡志明市和東京，出售臺北和奧克蘭。

住宅：購買胡志明市和班加羅爾，出售吉隆坡和奧克蘭。

零售：購買胡志明市和孟買，出售臺北和吉隆坡。

工業/分銷：購買班加羅爾和孟買，出售臺北和吉隆坡。

酒店：購買東京和胡志明市，出售臺北和北京。