一般來說，二手房買賣中會涉及定金、首付款、尾款等資金的支付，其中首付款是在簽訂房屋買賣合同時或之後幾日內支付，一般佔總房款的20％以上，因此，如果支付不當則會承擔很大的損失。那麼，購買房子時，該如何支付首付款才安全呢？

二手房交易週期一般比較長，這期間購房款如果提前付給賣方，就有可能會存在賣方收了房款就杳無音訊或者買方支付了首付款後，才知道房屋被查封或者房屋抵押而不能辦理產權過戶等隱患。

另外，二手房買賣中會涉及定金、首付款、尾款等資金的支付，其中首付款是在簽訂房屋買賣合同時或之後幾日內支付，一般佔總房款的20％以上，因此，如果支付不當則會承擔很大的損失。那麼，購買房子時，該如何支付首付款才安全呢？

一、首付款支付不當的風險有哪些？

首先我們來看一下，在二手房交易過程中買房的四次付款行為：第一次是在簽訂不動產買賣意向書時支付意向金或定金，第二次是簽訂房屋買賣合同後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，最後一次是支付尾款。

因此從上述內容中可得出，首付款支付不當有這幾種風險：

1、若私下自行交易的，有可能會出現賣方攜款而逃的風險

如果買賣雙方是自行支付房款的話，那麼購房者你將無法對房款進行有效監控，這樣一來就有可能出現賣方攜款而逃的風險，而購房者你就有可能會面臨“房財兩全”的情況。

2、房產中介選擇不慎，也會面臨風險

3、付給第三方也有風險

如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款登出抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸登出抵押。其實該種操作仍存在風險，比如登出抵押後賣方毀約不賣了，或由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

二、如何支付首付款才能保證資金安全？

那麼什麼是資金託管呢？其實資金託管與我們網上購物時普遍採用的“支付寶”模式類似，是一種委託第三方支付的錢款交接形式。買方將全部購房款，或除貸款之外的全部購房款存入指定的資金託管賬戶後，視同賣方收到了該筆款項。

等到交易雙方履行完合同約定事項並完成房屋權屬交接後，由託管機構對交易資金進行交接。如果不能達成交易，則該筆款項不會由託管賬戶撥付給賣方，期間任何一方都無權單方面處分該筆交易資金，這樣的做法可以在最大化程度上保證房屋權屬和資金的安全。

尋找有資質，工商法人登記的中介託管擔保。選擇行業內大的中介公司，比如做外貿的都有熟悉該行業的中介貿易公司交易，這就是擔保。合同上一定要有第三方擔保簽名。交易全程你必須全程跟蹤，千萬不要偷懶。