其實不管是不是一線，對於房產的投資，主要看未來。

每個城市都有他的規劃和發展，同樣屬於郊區，有些郊區發展快，有些郊區發展慢。

投資對了，升值空間以日劇增，投資不對，那就遙遙無期了。

另外，對於旅居地產，是未來的發展方向，現在大家生活改善了，少不了要去其他地方旅遊，從而就帶動了旅遊業的發展，也提升了旅居地產的升值空間。

但是不管怎麼說，投資有風險，掏錢需謹慎。

題主開頭就定位為準一線城市看來還是有過研究的，就此問題表達一下自己的觀點。

近幾年風靡全國的各種旅遊特色小鎮、溫泉小鎮層出不窮，因為國家政策導向和精準扶貧等政策影響，各個開發商都在此領域成立了部門專題小組，甚至綠城地產還成立了藍城地產專門開發此類專案，包括恆大、碧桂園、金地、華僑城等大牌地產開發商紛紛投入進來，其運營能力不可謂不強，但事實卻是不盡人意。

本人曾經走過幾個這樣的專案，比如梅州的客天下、長沙的潯龍河小鎮、陝西的周至水鄉、深圳的東部華僑城、貴陽的花果園、銀川黃河邊的水上世界、西安的白鹿原小鎮、麗江李亞鵬投資的1970藝術小鎮、萬達長白山小鎮等，各個地方政府支援的產業旅遊地產也有過一些，不過不知明就忘記了，幾乎所有的專案都有出售的房地產專案，例如酒店公寓、聯排別墅、洋房等產品，其中人流比較旺盛的潯龍河、客天下專案經營的非常好，客人一般會居住兩到三天，人均消費500−1000元不等，囊括了吃喝遊樂購方面，個人總結了大概有四個方面是至關重要的：

一 產業匯入，如果這樣的專案在沒有與主題相關的產業，流量是及其不穩定的，換言之是對客戶沒有黏性的，久而久之變只能養蚊子了。

二 運營思維，因為政策的原因，土地便宜加上地方政府的財政支援，很多沒有經驗的開發商進場目的就是搞噱頭賣房子，然後離場走人，周邊配套又不齊全，住不能住出租又沒有客戶的尷尬境地，其中萬達在長白山開發的專案就是很好的例子。

三 強大IP，沒名氣只有青山綠水，沒有絕對優勢的強大IP吸引，也是這種產業小鎮的一大致命傷害。

四 客流匯入，這就是題主提出的準一線城市發揮的作用，這種旅遊養老產業周邊沒有人口的硬核支撐是不回長久的，最好是自駕不超過兩個小時的路程才會有未來長久的可能性。

所以，當我們的投資客戶在準備投資這類產品的時候一定要看以上幾方面的條件，如果沒有那最後可能就會很尷尬，沒有一系列的運營思維和大量的產業匯入就沒有人流，沒有人流投資集團沒有任何價值的。

以上個人觀點僅供參考！