我們國家規定，商品房的居住權是70年。而水泥是我們建築房子必須的材料之一，可是水泥的壽命只有不到五十年，那麼水泥到期以後我們的房子該怎麼辦呢？大家一起來看看吧。

一般情況下，水泥的壽命是50年。這是不是就意味著房子建成後50年就不能居住了呢？答案是否定的。這裡講的50年的壽命，是一種極端情況下的假設。房子建成後要經歷風吹雨淋，在這些惡劣的自然條件的影響下，水泥的強度和機械效能難免會有所下降。但實際情況是，正常條件下，沒有誰家的房子在50年後就不能居住了。

所以說，水泥是沒有所謂的壽命一說的。從本質上講，水泥就是一種粉末狀的建築材料，它要和其他的材料混合在一起才可以變成建築用料。水泥生產走的也是正常產品的流程，所以說免不了出廠的檢驗這一步，只有檢驗合格的水泥才能夠投入市場。

一般情況，水泥出廠後要在三個月內使用完畢，否則就要重新經過檢測，合格後才能供建築蓋樓使用。出於安全考慮，民用建築所用的水泥一般是優質的水泥，如果不符合要求，水泥就要降級使用。

水泥經過一定的比例調和，遇水後形成強度較高的建築材料，就是所謂的砼，在空氣中經過一定的腐蝕和風化，表面會發生一定的碳化現象，不過這是一個漫長的過程，不存在50年就變質的說法。

首先糾正一下題目的說法：

似乎沒有水泥壽命50年之說，你大概指設計基準期，它和建築的使用壽命是倆概念。基準期50年的房子良好地維護下可以一直使用下去。好比做一個石頭的砌體，設計也是50年，但材壽齊天。

接下來，我們聊房子壽命：

房子壽命，指的是房子的設計壽命。因為房子的材料組成很多，所以其壽命並不是由水泥來決定的，還有其他林林總總的材料啊，而且還有結構。結構也是很重要的因素。

另外，自然因素也是一樣。不同地區，自然災害發生的概率是不一樣的，強度也不一樣。譬如地震多發地區、其他自然災害多發地區、惡劣天氣頻發地區等，都會依據不同地區的不同情況，在設計房屋時，對抗震、抗自然災害等方面的要求也不一樣。一些地方的搞垮、抗自然災害要求明顯要高出許多。

房子到壽命期必須拆除，另外按照目前的情況，房子能夠“活”到50年再被拆除的，好象也很少。一些地方看到小區稍舊，就動了改造之心。所以，從這個角度來看，也不要有太多擔心。就算不需要按照城市規劃拆除重新建設，考慮到安全問題，也會按規定集體拆除，消除安全隱患的。

所以，關於水泥壽命只有50年的問題，你完全不用擔心。你想想你從小到大，以前的老房子都去哪裡了？因為很多都已經拆了，而且上世紀七十年代建成的房子，也都達到近50年了，仍然質量很好，沒有出現安全風險，說明水泥的壽命決不是傳言所說是50年。

　我們國家規定，商品房的居住權是70年。而水泥是我們建築房子必須的材料之一，可是水泥的壽命只有不到五十年，那麼水泥到期以後我們的房子該怎麼辦呢？大家一起來看看吧。

　　一般情況下，水泥的壽命是50年。這是不是就意味著房子建成後50年就不能居住了呢？答案是否定的。這裡講的50年的壽命，是一種極端情況下的假設。房子建成後要經歷風吹雨淋，在這些惡劣的自然條件的影響下，水泥的強度和機械效能難免會有所下降。但實際情況是，正常條件下，沒有誰家的房子在50年後就不能居住了。

　　所以說，水泥是沒有所謂的壽命一說的。從本質上講，水泥就是一種粉末狀的建築材料，它要和其他的材料混合在一起才可以變成建築用料。水泥生產走的也是正常產品的流程，所以說免不了出廠的檢驗這一步，只有檢驗合格的水泥才能夠投入市場。

　　一般情況，水泥出廠後要在三個月內使用完畢，否則就要重新經過檢測，合格後才能供建築蓋樓使用。出於安全考慮，民用建築所用的水泥一般是優質的水泥，如果不符合要求，水泥就要降級使用。

　　水泥經過一定的比例調和，遇水後形成強度較高的建築材料，就是所謂的砼，在空氣中經過一定的腐蝕和風化，表面會發生一定的碳化現象，不過這是一個漫長的過程，不存在50年就變質的說法。

在我們浦東新區蘆潮江鎮上，有一座日夲鬼子所造的炮樓，其建造時間是在一九四O年之前，距今己有八十年了，其炮樓的內外牆上，都是用水泥混凝土粉刷的，現在除在底座區域性地方有混凝土剝落的情況，其它部位都沒有任何影響，這說明其水泥混凝土的壽命時間，遠遠超過五十年，甚至會達到一百年。

水泥這東西，確實是神奇物，還遠在幾百年前，人們發現從火山上噴出的火山灰與黃沙混在一起，很快會堅如磬石。水泥最早傳入中國，還是上世紀之初，而成規模地使用在建築物上，就是我們的上海外灘。

記得在上世紀七十年代，水泥才漸漸地被我們普通人所熟悉，但首先吸引我們眼球的，是一條條的水泥船，當時的水泥，實在是稀罕物，普通人家為了賣幾包水泥，不得不到處託人才能搞到這東西，那水泥是用幾層牛皮紙封裝的，一包水泥總要七、八元，當時的人錢掙得少，一個月只有三、四十元的工資，所以在使用水泥時，要嚴格掌握其水泥的用量，就生怕水泥不夠使用。

現在在我們當地，最早使用水泥的房屋也有五十年的時間了，但並未出現其混凝土剝落的情況，但是我經常會發現，在其陽臺走道的過樑，因為常受風雨溫差的影響，其混凝土內部的鋼筋出現鏽爛，從而使其混凝土內部出現彭漲，使得混凝土紛紛剝落，象這樣年代久遠的房子，人們不得不用工字鋼予以代替加固。

另外我認為：一座房子從建造到現在，一旦超過五十年了，就沒有存在的必要性了，這因為不但是其混凝土老化，還有房屋一般十分低矮，我們農村中的住房，只要使用時期達到三十年，只要其本人提出建房申請，政府立即會同意在原址的地方，予以建造的。只是現在的造價太高了，一般需要八十萬元。現在建造一棟房屋，其水泥的用量，都在二百噸左右，前不久，一包一百斤的水泥從十二元一包漲到三十元，現在都在二十元多元。

現在建造房子，一般農戶已經承受不了，從經濟上還好受些，可從建造時間上來說，一般總要跨過幾年才建造完畢，這是因為現在的建築工人已經越來越少，而需要建房的人卻越來越多，好在現在的人都有了住房，否則不知會被建房折騰多少時間。

問題錯了。因為水泥的壽命長得很，長得超乎想象。

在差不多兩千年前，古羅馬人就開始用水泥了，著名的羅馬鬥獸場、萬神殿等等，都是水泥製品，限於當時的技術水平，羅馬人用的，還是比較差的火山灰水泥，可是建出來房子，一樣可以千年不朽。

現代水泥的質量，已經發生飛躍，現代建出來的房子也更高、更大。其實，在中國有很多百年曆史的老房子，都是用水泥建的，比如著名的天津勸業場，建於1928年。而上海外灘的很多房子，建造時間比勸業場，還要更早。

現代房屋在設計時，都有一個設計使用期限。大體上按照房屋的重要程度，有50、70或者是100年不等，相對應的，是一個設計標準和建造標準，僅此而已。本人曾經在一個待拆除的舊工廠裡，看到過一個上世紀50年代建設，設計壽命只有30年的舊廠房，材料簡單得要命，無論是混凝土強度，還是鋼筋用量，完全都達不到現代標準。如果現代工程師敢設計這樣的房子，那就是個瘋子。

可是這個舊廠房，依然堅固可靠，如果不是遇上地產開發，再用上幾十年，估計也沒啥問題。

現代建造的房屋，只要是符合建造的標準，用個上百年都沒問題。若有心，還是關心一下土地政策吧。

非常高興回答您的這個問題，我也是一名家居領域創作者，從事家居工作也有10多年了，對於家居的一些事還是比較瞭解的，對這個問題非常感興趣，在這裡發表一點自己的理解和看法，歡迎大家一起討論，接下來我們一起來看看：

我們平時所說的房子的壽命一般是設計壽命，並非指房子的實際使用年限，而是說房子在設計之初，考慮到各種風雨，當地地質情況，正常的使用條件下，理論上50年沒有問題，因為會有不可預計的自然因素，自然災害，所以一般是設計時，壽命要遠大於50年，在綜合考慮建築經濟性，只要不發生地震、極端天氣（酸雨）等非正常因素的話，50年沒有問題。

在就是住宅房屋產權70年是指的土地使用期是70年，房子是土地上面的附屬物，這兩個的時間沒有衝突的，也沒有必然關係。所以假設你房子50年後到期不能使用，需要拆除或者修繕，都可以，你重新再建一個50年設計壽命的房子，政府相關部門批准你建設完成後，可以繼續使用到70年產權到期，應該不需要在繳納土地出讓金，除非是土地徵拆，重新上平臺招拍掛，那就屬於拆遷了，不是重建。

所以不論是土地70年的使用產權到期，還是50年的房子壽命到期，都不用擔心，因為這個時間還是比較長的。現在的鋼筋混凝土房子，一般正常使用維護，不受特殊情況損壞，70年問題不大。

最後祝大家：

心想事成！天天開心！事業有成！

設計使用年限

一般情況下，我們的房子設計使用年限是50年，這是設計師根據房子所處的環境、使用功能等等，按照兩種極限狀態設計而成的最低使用期限，理論上房屋的實際壽命會遠遠大於50年，因為考慮到安全性，設計師都會乘以一個安全係數的。

實際施工時，因為環境複雜、操作繁瑣，施工單位無法做到理想化施工，再加之人為的偷工減料，房屋的施工質量會打折扣，現在政府監督力度也大了，房屋質量會越來越好的。

記得當年我家隔壁小區交房，因質量太差，業主拒絕收房，據說是牆面一摸就掉灰、樓板被人用腳就能跺出一個洞，當時業主和保安打架，鬧得沸沸揚揚，結果到現在，房價一漲，所有人住得好好的。

再聯想到城中村那些老房子，有些還是上世紀60、70年代的，無論是外觀還是內部都醜陋不堪，但依然能住人。

城市土地都是國家所有，開放商只買了土地使用權，住宅類的土地使用權到期後，如果上面房子產權沒到期，自動續期，我們無需繳納費用的。

房屋是70年的產權，一直不挪窩的話，至少可以住3代人了，在這期間，假設房屋質量出現問題了，我們完全可以自己找有資質的施工單位來個舊房改造，翻新一下就行了。

實際上，現在的城市都在飛速發展，即便是現在剛買的新房，我估計最多等個20年，這片地又會拆遷了。

雖然水泥的壽命只有50年，但這是指水泥在各種複雜環境下的計算壽命，並等於房子壽命就是50年。何況房子是一種複雜結構建築，不單單是由水泥所組成。所以組合結構之下，水泥即使在50年之後，房子也一樣安全。

通常來說，房屋實際壽命是要大於壽命的，在綜合常見環境之下，房子不受過多非常規影響的情況下，房屋結構不會受損，因此使用壽命也不會受影響。反之則有可能低於使用壽命，當然有些房子也會因為施工方偷工減料的豆腐渣工程導致使用壽命大幅降低。但這跟設計與建材壽命無關，水泥表示這個鍋他不背。

除了水泥，老式磚房所用的紅磚也是50年壽命，同期鋼筋等物料使用壽命也差不多，但是至今此類房屋依然有人居住。我家老宅就是50年代蘇式磚瓦房，灰磚紅瓦，但當時就是使用整體澆築結構，四個單元是一體成型的樓板。我小時候一個搞基建的親戚來我家，說你這房子別看五十來年了，比你旁邊這90年代的紅磚房都結實，而且還抗震。

所以理論來說，房子在使用壽命到期後，只要沒出現開裂之類的問題，安全係數還是可以的。但具體情況還要看建築本身的質量與所處自然環境，通常來說實際使用壽命都要明顯大於物料設計壽命的。

最近幾年來，不管是對於投資者還是開發商來說，房地產都是非常賺錢的一個行業，畢竟現在市場需求這麼多，房價也是在連續不斷地上漲，有多少人拼了老命想要買到一套屬於自己的房子，而由於一些特殊的國情，中國現在的房子都愛用鋼筋水泥，可是鋼筋水泥造房子有一個繞不過去的問題，那就是一般鋼筋水泥的壽命大多為30-50年，可是我們大家都知道，我們現在房子的產權是70年的，於是就有人問，水泥壽命只有50年，房子產權70年，到期後我們的房子該怎麼辦？剩下的20年要是出事了可咋辦？

水泥壽命50年，這是指水泥這種材料的壽命在考慮各種複雜環境下的壽命，不等於說房子的壽命就是50年，因為房子不完全是由水泥構成的，水泥只是建房使用的一種建築材料。建房用的混凝土主要由水泥，水，砂，石子組成，水泥是混凝土的膠結材料，水泥遇水後水化為混凝土提供強度。當加入一定量水分的時候，水泥水化形成微觀不透明晶格結構從而包裹和結合骨料成為整體結構。鋼筋抗拉強度非常高，一般在200MPa以上，故通常人們在混凝土中加入鋼筋等加勁材料與之共同工作，由鋼筋承擔其中的拉力，混凝土承擔壓應力部分。除了建築的質量，水泥與水和鋼的有效結合後，有效地與石材的硬度相結合。從經驗的角度來看，在人為破壞之前，自然風侵蝕需要很長時間，而不是70年的天氣條件。而對於70年房產，房子產權70年實際指的是開發商購買國家土地的出讓使用年限，除去開發建設所佔時間，到民眾手裡的使用時間不到70年了。所以不能以單純水泥來考慮房子的質量，就就好比一個大壩不可能說因為水泥的壽命原因，就只能使用50年吧，新建成的港珠澳大橋設計壽命是120年的，就能說明很多了。

而且，說普通建築是50年，這裡指的是設計使用壽命是指在正常使用條件下，建築整體結構壽命，不是說建築到50年就不能使用了，在正常情況下，只要不經歷海嘯和地震，用水泥建造的房屋的使用壽命，居住達到100年也不是問題！所以說，這種說法也是比較杞人憂天的，難道開發商為了節省資金就應該要摧毀房子和摧毀自己的名譽嗎，而且現在的開發商都是要履行終身責任制的。

所以說無論水泥的使用壽命是30-50年還是房屋的產權是70年，對於30歲以上的人買房子，不需要關心這些問題。如果真的到了70年後，我們都100歲了，那時候房子如何？誰還會關心呢？並且，也有人表示根本不用為了房子倒塌或者質量問題而擔心 ，現在城市發展飛速 ，有些房子不用焐熱就被投資賣掉了，就算是住人最多住個20年 ，就可以坐等拆遷了。當然了，現在很多人的關注點都在房價，產權等等上面，卻很少有人關注到房子壽命這一點。希望國家能早日出臺相關政策吧。

水泥壽命50年帶來了不必要的躭心，住宅建築50年後怎麼辦，請轉位思攷，三峽大埧，萬座水庫，長江85座大橋，城市地鐵等基本建設，都是以水泥作為主體建材，如果水泥50年後就報廢，那還談什麼基本建設，50年代建的萬座水庫至今仍在發揮重要作用，並將繼續發揮作用！大城市介放前的建築及50年代住宅建築(上海介放前的石庫門住宅，介放後的曹楊新邨，控江新邨)，都還在正常使用，所以沒必要杞人憂天！