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1 # 眾和法律
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2 # 波士財經
公寓是商住性質，40年產權到期後，能否自動續期，現在還沒有一個明確的說法。
準確點說，40年產權到期之後，公寓還是屬於持有者，不過土地使用權不是了。
這麼說吧，所謂的產權到期，其實是土地使用權到期。因為我們國家所有的土地所有權，都是屬於全民所有，國家持有。開發商透過拍賣或者掛牌等方式，取得了土地的使用權，用於建設住宅或者商業房產。從土地最高出讓年限上看，一般住宅是70年，辦公是50年，商業是40年。也就是到期之後，土地收歸國有，但土地上面的建築，依舊屬於購買產權的持有人。
按照《物權法》規定，歸個人所有的只是土地上構築物的所有權。土地使用權能否自動續期，還得看土地使用的性質。
《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。”公寓的用地屬於非住宅建設用地，在《物權法》的有關規定裡，能否自動續期尚不明確，這種不明確意味著購買此類房子，雖然比同地段純住宅價格上便宜，但存有一定的風險。
公寓40年產權到期後雖然在自動續期方面沒有明確，但到期後怎麼做，卻有法可依。根據《城市房地產管理法》第二十二條之規定：
解讀下這條規定，簡單的說，就是續期要提前一年申請，而能否續期要獲批准。在一定條件之外，續期基本可以達成。達成之後，要依規支付土地使用權出讓金。
需要注意的是，城市基本都是在擴張，社會公共利益的需求也在擴大，按照《城市房地產管理法》相關規定，不續期的可能性也是有的。
不僅產權到期後能否自動續期的規定不明確，公寓還存在水電費等計價標準較高、貸款方式不同、戶口不能解決、交易稅費更高等不利因素，所以下手買公寓前，還是得細思量下再做決定。
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3 # 京益企業法律顧問
如果公寓40年產權到期後，可以有以下辦法：
第二種辦法是根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
建議您也可以詳細詢問一下當地房管局。
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4 # 新華8528
40年期是高品房。產權40年到期後可繳納土地續約金續約；房產權還是房主的、而土地都是國有，所以，公寓還是房主的。
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5 # 川耗子金融
公寓的所有權永遠都是你的。40年指的不是產權，而是土地使用權。到期之後怎麼辦呢？如果，你的公寓保養很好還能住，還能住，那就交錢給國家就可以了（按照現目前的政策一平米15.6元，比如100平，一次性1560塊錢你再用這片土地25年）
如果，政府有規劃，那好，拆遷之後賠償你（公寓是住宅賠付的2.7-3.1倍）
如果，剛好40年，公寓塌了壞了，不能住了，那好，你的公寓沒有了，也是會賠償的，但是賠償不會那麼多了
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首先，我們來明確一點，40年產權房是指“40年土地使用年限房”。而在中國，土地是屬於國家的，但城市規劃，房屋的產權是屬於業主的。
40年產權到期了怎麼辦？關於這一點，是不用擔心的。因為中國法律有規定：
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。當然，我們也可以向國家土地局，繳納“土地收益金”。
如果之前有過協商的，按協商處理。如果沒有協商或其他的，按照法律法規或者是地方行政處理。
而且，40年對於城市發展來講，其實是很長的時間了，可能再過30年就會被又規劃一次。不用太擔心。