以房養老只是試水，以投資養老比較靠譜一些。

老年人可以投資一些固定收益類的產品比喻銀谷線上p2p，信託，基金定投，活錢投貨幣基金。

看你的資金量以及房子的數量。

只能選擇以房養老，因為屬於最重要的，還是有一個房子一個家，所以的話，只有一套房，就只能是留著自己用。

可以選擇賣房投資。

首先是房地產市場的情況。現在房地產市場處於低迷，但是房地產價格不會大漲，更不會大跌。因為這個市場的漲跌影響不僅僅是房地產企業，也有身負房貸的普通老百姓，所以未來的房價應該會穩定的上漲。

從收益率來看：

小房子的租金3000一個月，就是一年期的收益是36000元，同時房子的市值是200萬，綜合下來看，這套房子得到的年收益是1.8%，幾乎比定期還低。而且你租房還會有水電問題，退租沒人續租的空檔期的問題，動用出來的人力物力，也不值得。

資金出來，100-200萬做個理財也會有4.3%的收益。如果能做信託或者私募，收益也可以更高，當然做這個需要看自己的風險等級。

同樣的資金，理財有更高的收益，也不用自己找人租房，搞水電，退租打掃。既高息又省心的事，挺好的。

所以我會建議賣掉二套房，進行理財。

投資要有專業知識，盲目投資要麼被騙，要麼血本無歸，如果資金緊張，不建議賣房投資，對於個人和家庭風險太大。建議用富餘資金投資。

看看你有多少錢和多少房子。

如果你只有一個家，

只能選擇養老用房，因為屬於最重要的，還有房子一個家，所以話，只有一個套房，只能是留給自己使用。

如果有兩棟房子:

你可以選擇出售和投資。

首先是住房市場的狀況。現在房地產市場正處於低迷時期，但房地產價格不會飆升，更不用說下跌了。因為這個市場的興衰不僅影響到房地產企業，也影響到普通抵押貸款人，所以未來的房價應該會穩步上漲。

從產量的角度來看:

這個小房子的租金是每月3000元，也就是說，一年的收入是36000元，房子的市值是200萬元。而且你租房還會有水電問題，退租房沒人繼續租房的空期問題，利用出來的人力物力，也是不值得的。

資本出來，100-200萬做理財也會有4.3?收益。如果你可以做信託或私募，回報也可以更高，當然，這樣做需要看自己的風險水平。

同樣的資金，財務管理有較高的收入，也不用自己找出租，搞水電，出租和清潔。高利息和擔心，好。

所以我建議賣掉你的第二套房子，用於理財。

上述對這個問題的回答都是個人理解和建議。我希望我分享的這個問題的答案能幫助到每個人，同時我也希望每個人都能喜歡我的分享。