飛刀說了很多遍，2018年不要買房，無論是二套房還是一套房。2018年房子多的需要賣出去…！

1，房地產稅就要來了……這是非常確定的。房地產稅技術不成問題，2018年6月全國房產聯網完成…唯一問題是立法問題。

2，有人說，立法很困難…估計得2-3年……飛刀說了，根本不用立法完成，只要房地產稅方案確定，房價就有下行壓力。畢竟誰都不是傻子，一定要等到真正實施才行動。

3，房地產稅方案雖然沒有確定訊息，但是基本都是，房子多的家庭稅負絕對輕不了。很多手裡房子多的，肯定要賣房了。

4，2018年有的城市出現相同地段，精裝一手房價格比二手房便宜幾百萬的現象……這就說明，開發商在加快拋售了………這些城市房價肯定有很大壓力。

飛刀預計，2018年底到2019年，房地產稅方案確定，房價有一定迴歸……畢竟房子價值量大，就是等一年買房，能夠節約幾十萬甚至上百萬……這個等待很值得。

如果具備購房資格，手握餘款，那麼，現在是不是一個買房的好時機呢？房地產業內人士給出4點建議：

1、大城市群周邊的三四五線城市可以考慮淘一下寶，稍低價入手一套大的，既然是改善，就更要大戶型了，大城市周邊城市群，交通也發達，通勤方便；

2、如果月供負得起、工作穩定、公積金較高，可以考慮在大城市付首付入手一套，畢竟大城市房價高，保值增值也是可以的；

3、漲多跌少是現在樓市的真實寫照，現階段，選對紅利集中、重點發展的板塊比選擇熱點城市更符合改善、投資需求；

4、房地產投資不是投資的唯一渠道，畢竟，現在限售的時間線也來越長，如果急需錢的時候，未必能馬上變現，可以考慮其他的理財投資方式。

2018年已經過半，現購房，不太合適，理由如下：

1、經歷了本輪暴漲（個別一線城市除外），房價已現滯漲，個別經濟、人口都不佔優勢的三四線城市，房價拐點已出現。

2、棚改貨幣化政策在調整，貸款規模在縮小，個別去庫存顯著的城市，事實上停止執行了，我們知道，棚改貨幣化是助推三四線城市房價暴漲的主要因素。

3、不動產登記實現全國聯網，這是開徵房地產稅的一個重要前提，在土地財政難以為繼的窘境下，適時開徵房地產稅，對控房價、穩稅源都意義重大，開徵可能比預計的要快。

4、進入下半年，各銀行貸款指標所剩不多，特別是到年末，銀行都要回籠資金，此時買房，申請貸款更難，利率可能更高。

5、在春節前，開發商因為結算材料款、歸還貸款、發放工資等原因，急需資金，一般降價促銷，再等5個多月出手，也許能買到質優價廉的房子。

綜上，本人認為如果不是急需用，不妨再等半年左右。

您認可我的意見嗎？您有什麼高見？