一、什麼是期房、準現房、現房

1. 期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發企業取得商品房預售許可證，尚未取得不動產權證書的房屋。注*：消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

2. 準現房：介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但是開發商還未辦理不動產權證書的房屋。

3. 現房：指房屋已經竣工，開發企業取得不動產權證書的房屋。

期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配置設施、房屋結構、房屋價格等方面。

（1）房屋屬性：區分期房和現房的標準，即開發企業有沒有拿到不動產權證書，有不動產權證書的是現房，沒有不動產權證書的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建設情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的是期房。

（2）購房合同：期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房銷售買賣合同》。

（3）入住時間：期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一年乃至更長時間才能入住。

（4）配套設施：現房的配套設施比較成熟，對於已建好的配套設施，可以透過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行中，但能知道開發企業給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

（5）房屋結構：現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以透過早上和晚上來觀察採光，也可以透過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。

（6）房屋價格：一般情況下現房的房價比準現房的價格要高一些，準現房與期房的價格，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

（7）風險指數：現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見，摸得著的東西，能夠透過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發企業資金斷裂、延期交房等問題。